Дубай продолжает привлекать инвесторов в недвижимость
Дубайский рынок продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных для инвесторов в недвижимость. В десятку основных покупателей входят британцы, индийцы, россияне, итальянцы, ливанцы, египтяне, турки, французы, китайцы и эмиратцы. В консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International отмечают, что по данным Земельного департамента Дубая (DLD) за первый квартал 2023 года общее количество сделок продажи в эмирате составило 28 022. При этом количество сделок с готовым жильем составило 12 618, со строящимся – 15 404.
Средняя площадь сделки по покупке апартаментов составила 98 кв. м, по покупке виллы – 226 кв. м. Средняя стоимость сделки с апартаментами по итогам первого квартала – 16 741 AED/ кв. м ($4 559/ кв. м), с виллами – 11 668 AED/ кв. м ($3 177).
Большая часть сделок с апартаментами и виллами была проведена без использования ипотеки, со 100% оплатой объекта. Доля сделок с использованием ипотечных денежных средств по итогам первого квартала составила 10% от всех сделок с апартаментами и 16% от всех сделок с виллами.
Самым дорогим районом в сегменте апартаментов по итогам первого квартала 2023 года стал Jumeirah Island One, средняя цена продажи здесь составила 6 900 AED/ кв. фут ($22 661/ кв. м). В сегменте вилл наиболее дорогим районом оказался Palm Jumeirah, средняя цена продажи здесь составила 5 356 AED/ кв. фут, или $15 700 за кв. м.
В сегменте апартаментов наиболее популярными в первом квартале стали 1-комнатные варианты – 43% от всех купленных апартаментов, 28% в структуре сделок в этом сегменте пришлось на лоты с двумя спальнями. Студии в структуре сделок с апартаментами составили 18%. В сегменте вилл наиболее популярными стали лоты с тремя и четырьмя спальнями. При этом если мы говорим об апартаментах с одной спальней и студиях, покупатели чаще выбирали строящиеся проекты.
Cредняя площадь проданной 1-комнатной квартиры составила 73 кв. м, средняя цена при этом – $4 325/ кв. м, средняя площадь 2-комнатной квартиры составила 120 кв. м, средняя цена квадрата – $4 857, для 3-комнатной эти показатели составили 193 кв. м при цене за квадрат в $5 515, для 4-комнатной – 417 кв. м при средней цене квадрата в $9 223. Средняя площадь купленной студии в Дубае в первом квартале составила 42 кв. м, средняя цена квадрата при этом – $3 711.
Наибольший суммарный объем сделок по размеру блока в сегменте вилл в первом квартале (5 349 920 кв. футов, или 63%) пришелся на лоты площадью от 1 000 до 3 000 кв. футов (100-250 кв. м). По количеству сделок с виллами наиболее востребованными также стали проекты площадью 100-250 кв. м, в этом сегменте 70% сделок пришлось на строящиеся проекты.
Сумма заключенных сделок с жилой недвижимостью, совершенных в первом квартале в сегменте апартаментов, составила 44,3 млрд дирхамов ($12,1 млрд (~968 млрд руб.), с виллами было заключено сделок на 9,2 млрд дирхамов ($2,5 млрд (~200 млрд руб.).
Покупателей жилой недвижимости в Дубае можно разделить на две группы: на тех, кто покупает жилье для собственного проживания, и инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи. «Среди покупателей, которые покупают недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду, более востребованными являются лоты, расположенные в популярных туристических и бизнес-локациях: это прибрежные комьюнити, Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah. Для сдачи в долгосрочную аренду покупатели, как правило, выбирают более отдаленные от шумного центра локации с зелеными зонами. Для собственного проживания многие рассматривают жилые комплексы с активным озеленением и развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, больницами. Это, например, Dubai Hills, Dubai Creek Harbour, MBR City, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle», – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.