Аренда и продажа недвижимости в ОАЭ

Стремительный рост числа экспатов в ОАЭ за последние годы обусловлен различного рода выгодами, которые предоставляет государство потенциальным партнерам и резидентам. В связи с этим резко возрос спрос на жилую и коммерческую недвижимость в Дубае и ближних территориях.

Почему выгодно инвестировать в недвижимость Арабских Эмиратов

Правительство ОАЭ прикладывает усилия к тому, чтобы укрепить на своей территории статус международного экономического центра. Различные законы, финансовая поддержка и иные меры применяются для того, чтобы развитие бизнеса в стране привлекало иностранных инвесторов. 

Недвижимость становится ключом к долгосрочной прибыли, гарантированным удобствам и доступу к стремительной экономической среде. Инвестиции в жилье дают возможность получения ВНЖ и последующих преимуществ резидентства в ОАЭ, а открытие  бизнеса на территории страны, например, в Дубае, дает гарантию  перспективы развития и высокого дохода.

Цены на недвижимость в ОАЭ

Цены на недвижимость в этой части Ближнего Востока – одна из причин выгоды инвестирования в регион. Коммерческие объекты, например, офисные помещения средних размеров, можно приобрести в Дубае от 3.000.000 AED. В то же время жилье, например, небольшая вилла с двумя спальнями, обойдется в 4.000.000 AED, а квартира такой же площади – от 1.500.000 AED.

То, сколько будет стоить коммерческая или жилая собственность, зависит от нескольких факторов, например, расположения, площади, внутренней отделки, предложений застройщика.

Отличие инвестиций в недвижимость ОАЭ

Инвестиции в недвижимость – притягательный способ финансового укрепления в ОАЭ, поскольку обладает рядом преимуществ, выделяющих страну на фоне других:

• Поощрение на законодательном уровне малого и среднего бизнеса;
• Доступность получения ВНЖ на основании владения жильем;
• Сравнительно низкая стоимость жилья за кв. м относительно других стран;
• Гибкость экономической среды;
• Лояльные налоги;
• Устойчивая к кризису экономика.

Преимущества работы с Bright Rich

Bright Rich | CORFAC International – команда специалистов в сфере недвижимости, оказывающих брокерские и консультационные услуги по вопросам инвестиций в ОАЭ. Наши специалисты  помогут  найти подходящее жилье или рабочее пространство по выгодным ценам на лучших условиях.

Частые вопросы

Надо ли платить налог на недвижимость в ОАЭ?

При покупке недвижимости необходимо единоразово заплатить регистрационный сбор, а также налог на передачу права собственности в размере 4%. При аренде производится муниципальный сбор 2,5-10%, включенный в счет за коммунальные услуги. Взнос на содержание здания, услуги агентства, сбор управляющей компании и НДС обычно включены в итоговую стоимость объекта, а последующие сборы зависят от ее типа.

Как устроена индустрия аренды в ОАЭ?

Прежде всего, на арендный доход нет налога для физ. лиц, поэтому сдача помещений в аренду является выгодным использованием собственности. Лояльная налоговая система, рост туризма и приток иностранных бизнесов положительно влияют на арендный рынок.

Собственность сдается как на короткий, так и на продолжительный срок, однако наиболее выгодно сдавать на так называемый «среднесрок» –  помесячно, тогда потенциальная доходность достигает 12%.

Как выбрать надежного застройщика?

В ОАЭ государство контролирует застройщиков, обеспечивая защиту покупателям от различного вида рисков, однако, чтобы выбрать надежного и подходящего застройщика, следует:

• Просмотреть отзывы и популярность компании среди риелторов;
• Ознакомиться с предыдущими проектами, в какие сроки были сданы, если объекты были выставлены на продажу на этапе строительства;
• Выяснить, на каких типах недвижимости специализируется компания.

Насколько безопасно покупать жилье на этапе строительства?

В Арабских Эмиратах off-plan недвижимость имеет широкий спектр преимуществ и выгодна как инвесторам, так и государству, поскольку вносит вклад в экономику страны. Интересы инвесторов защищены на законодательном уровне и облагают компанию-строителя рядом обязательств, защищающих покупателей в полной мере.

Существуют ли какие-то гарантии?

При вкладе инвесторов в строящуюся недвижимость деньги хранятся на лицевом счете в банке на протяжении всего периода стройки. При несоблюдении каких-либо обязательств, сроков сдачи, банкротства застройщика клиенты гарантированно получат назад свои средства в полном объеме.

Каковы условия получения ВНЖ при приобретении недвижимости?

Для получения ВНЖ у иностранцев есть два варианта:

• Покупка жилой недвижимости от 750.000 AED, дающая визу на 2 года, при этом сумма может выплачиваться частями;
• Приобретение по цене более 2.000.000 AED, дающее визу на 10 лет, при этом стоимость покрывается единоразово.

Необходимо уточнить, что при этом оба типа ВНЖ продлеваются безграничное количество раз, пока резидент продолжает владеть собственностью.

Как устроена сама сделка?

Процесс приобретения собственности проходит следующим образом:

• Подписание договора с учетом всех нюансов;
• Частичная оплата от суммы, залог в 10-30%;
• Выдача покупателю справки об отсутствии задолженностей;
• Постановка объекта на учет с оплатой сбора;
• Получение свидетельства о праве собственности.

Всю процедуру сделки можно пройти удаленно, если оформить доверенность на другого человека, например, на представителя от риелтора.

Что следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае?

Прежде чем купить собственность в Дубае, следует обратить внимание на плюсы и минусы такого решения.

Плюсы:

• Возможность получения ВНЖ после приобретения жилой собственности;
• Высокое качество жизни наряду с роскошным досугом;
• Спустя время собственность можно выгодно арендовать или продать;
• Отсутствует множество налогов на доход и собственность.

Минусы:

• Резидентская виза доступна только при приобретении собственности;
• Несмотря на относительно низкие цены, содержание недвижимости обходится дорого;
• Получение ипотечного кредита для оплаты собственности может быть затруднено без визы.

• Какие эмираты и районы лучше подойдут для инвестирования?

  Лучше всего для инвестирования подойдут следующие эмираты, сосредоточившие в себе первоклассные условия для приобретения и аренды недвижимости, имеющей выгодный процент доходности:

  • Дубай (районы Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Marina);
  • Абу-Даби (районы Al Reef, Yas Island, Saadiyat);
  • Шарджа (районы Al Khan, Muwaileh, Al Nahda).