Что такое Free Zone и Mainland в Дубае

При открытии компании в Дубае ключевой вопрос – выбор между свободной экономической зоной (Free Zone) и материковой юрисдикцией (Mainland). Это фундаментальное решение, определяющее ваши рынки сбыта, операционную гибкость и налоговые обязательства. Главное отличие заключается в географии ведения бизнеса: компании Mainland имеют право напрямую работать на рынке ОАЭ и стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC), в то время как компании Free Zone изначально созданы для ведения международного бизнеса за пределами ОАЭ.

Однако это не жесткое ограничение. Существуют механизмы, позволяющие freezone-компании выходить на материковый рынок, и наоборот, mainland-компании могут вести международные операции. Выбор зависит от ваших стратегических целей: ориентация на локальный рынок или ведение глобальной деятельности при максимальных налоговых льготах.

Детальное сравнение: основные отличия

Чтобы принть взвешенное решение, важно понимать различия в ключевых аспектах ведения бизнеса.

Свободная экономическая зона (Free Zone)

• Владение капиталом: гарантирует 100% иностранное владение без необходимости привлечения местного спонсора.
• Налогообложение: предоставляет освобождение от корпоративного и подоходного налога на срок до 50 лет (гарантировано законом). С 1 июня 2023 года свободные экономические зоны подпадают под федеральный корпоративный налог, но многие получают статус Qualified Free Zone Person, который позволяет применять ставку 0% при соблюдении определенных условий.
• Операционная зона: изначально ориентирована на ведение бизнеса за пределами ОАЭ. Для работы на материковом рынке требуется привлечение местного агента-дистрибьютора или создание представительства.
• Таможенные пошлины: предприятия в Free Zone освобождены от уплаты импортных и экспортных пошлин.
• Регистрация: процесс быстрый и прозрачный, но стоимость лицензии, как правило, выше.

Материковая зона (Mainland)

• Владение капиталом: ранее для коммерческих видов деятельности требовалось наличие местного партнера-спонсора, владеющего 51% уставного капитала. Сейчас это требование отменено и компанией могут на 100% владеть иностранцы.
• Налогообложение: подчиняются общему федеральному корпоративному налогу: 0% при прибыли до 375 тыс. дирхам в год и 9% с суммы, превышающей этот лимит.
• Операционная зона: предоставляют прямой и неограниченный доступ ко всему рынку ОАЭ и стран GCC (Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива) без дополнительных разрешений.
• Таможенные пошлины: компании обязаны уплачивать все применимые таможенные пошлины при импорте и экспорте товаров.
• Регистрация: процедура может потребовать много времени на согласования, а стоимость варьируется в зависимости от типа деятельности и арендуемой площади.

Офисы: виртуальные, сервисные или физические?

Требования к офисному пространству – еще один критически важный фактор.

В Free Zone:

1. Готовые офисы (Ready-to-occupy). Полностью меблированные и оборудованные помещения «под ключ» с включенными административными услугами.
2. Офисы под отделку. Пустое помещение, которое арендатор обустраивает самостоятельно.
3. Сервисные офисы (Serviced Office). Гибкая аренда на несколько рабочих мест или кабинетов с полным пакетом услуг (ресепшн, интернет, уборка).
4. Виртуальные офисы. Наиболее экономичный вариант, предоставляющий юридический адрес, почтовые услуги и возможность аренды переговорной по часам. Важно: не все freezones разрешают использовать виртуальный офис для первичной регистрации, или это доступно только для определенных типов лицензий.

В Mainland:

Требования строже. Для получения лицензии Департаментом экономического развития (DED) почти всегда требуется предоставить договор аренды физического офисного помещения (Ejari). Виртуальные офисы для первичного получения лицензии, как правило, не допускаются, что увеличивает первоначальные затраты.

Ключевые рекомендации и выводы

1. Выбирайте Mainland, если: ваш целевой рынок – это ОАЭ и соседние страны GCC; ваша деятельность связана с розничной торговлей, строительством, поставками на материковую часть или оказанием услуг локальным клиентам.
2. Выбирайте Freezone, если: вы ведете международный бизнес (импорт/экспорт), занимаетесь логистикой, IT, консалтингом для зарубежных клиентов или хотите максимально оптимизировать расходы на начальном этапе с помощью виртуального офиса.
3. Проверяйте сферу деятельности. Некоторые свободные зоны (например, DMCC, Jebel Ali Free Zone, Dubai Airport Free Zone) являются мега-кластерами с тысячами компаний и премиальной инфраструктурой. Другие – более нишевые и специализированные (например, Dubai Internet City, Dubai Media City).
4. Консультируйтесь с экспертами. Законодательство регулярно обновляется. Профессиональный консультант по коммерческой недвижимости и бизнес-регистрации поможет подобрать оптимальное решение под ваш бюджет и бизнес-модель, избежав дорогостоящих ошибок.

Правильный выбор между Free Zone и Mainland закладывает основу для успешного, легального и прибыльного бизнеса в Дубае. Определите свои приоритеты, просчитайте затраты на аренду офиса и только затем принимайте окончательное решение.