Стоимость офиса в Дубае для покупки

Стоимость покупки офиса в Дубае зависит от расположения, класса здания, площади и состояния помещения. В среднем стоимость варьируется от 1500 до 7000 AED за кв. фт в зависимости от состояния/готовности объекта, локации и других преимуществ. 

Покупка офиса в Дубае – это серьёзная инвестиция, где важно учитывать не только цену квадратного фута, но и дополнительные расходы: регистрационные сборы, услуги брокера, эксплуатационные платежи и возможные затраты на отделку.

Факторы, влияющие на стоимость

1. Район и престижность. Чем ближе к деловым центрам и знаковым объектам, тем выше стоимость.
2. Класс здания и его инфраструктура. Офисные здания с современными лифтами, парковками и инженерными системами стоят дороже.
3. Состояние помещения. Готовый к въезду офис с отделкой будет дороже shell & core, требующего вложений.
4. Площадь и формат. Небольшие офисы обходятся дороже за кв. фт, крупные – дешевле в расчёте на кв. фт, но дороже суммарно.
5. Правовой статус. Freehold-зоны позволяют иностранцам владеть офисами, что повышает спрос и цену.

Советы покупателю

• Оцените реальные издержки: помимо цены за кв. фут учтите регистрационные сборы Dubai Land Department (4%), комиссии брокеров (около 2%), страхование недвижимости и ежегодные эксплуатационные платежи управляющей компании.
• Смотрите на перспективу: планируемое развитие района, транспортные проекты и инфраструктура напрямую влияют на рост стоимости.
• Проверяйте юридическую чистоту: важно убедиться, что объект находится в freehold-зоне, где иностранные инвесторы могут оформить собственность.
• Проведите технический аудит – проверьте состояние и возможности инженерных систем (в частности HVAC).
• Считайте доходность: если цель – инвестиция, учитывайте возможный доход от аренды и прогноз роста цен в выбранной локации.
• Привлекайте экспертов: консультанты и брокеры помогут сократить риски и ускорить процесс покупки.

FAQ

Может ли иностранец купить офис в Дубае?

Да, в freehold-зонах иностранные граждане имеют право на полное владение коммерческой недвижимостью. Важно уточнить, входит ли конкретное здание в такую зону.

Какие налоги действуют при покупке офиса в Дубае?

В ОАЭ отсутствует налог на доходы физических лиц и налог на прирост капитала. При покупке офиса оплачивается только регистрационный сбор Dubai Land Department (4% от стоимости сделки) и небольшие административные сборы. Налог на имущество в привычном понимании отсутствует, однако ежегодно нужно оплачивать эксплуатационные платежи (service charges) в случае покупки части здания (например, юнитов или этажей) или учесть расходы на управляющую компанию, если покупается здание целиком.

Выводы

1. Средняя стоимость покупки офиса в Дубае составляет 1500-7000 AED за кв. фт,  что делает рынок доступным как для среднего бизнеса, так и для крупных инвесторов.
2. Главные факторы – район, локация, класс здания и статус собственности. Именно они определяют, будет ли инвестиция ликвидной.
3. Итоговая цена складывается не только из стоимости офиса, но и из дополнительных платежей – их стоит учитывать заранее.
4. Для долгосрочных инвестиций оптимальны объекты в активно развивающихся районах, где прогнозируется рост цен и высокий спрос на аренду.

Таким образом, покупка офиса в Дубае – это инвестиция, которая может приносить стабильный доход и обеспечивать рост капитала, если подойти к выбору грамотно и с учётом всех факторов.