Какие зоны входят в юрисдикцию DDA

DDA (Dubai Development Authority) – государственный регулятор, который управляет 10 специализированными Free Zone-кластерами в Дубае. Основные задачи DDA: регулирующие и лицензионные услуги в пределах своей юрисдикции, развитие сектора недвижимости, новых бизнес-отраслей и секторов для диверсификации экономики.

Если объект недвижимости расположен в зоне под управлением DDA, компания должна быть зарегистрирована именно в этой системе. В этом случае лицензия, договор аренды и формат деятельности подчиняются правилам DDA. Это напрямую влияет на выбор локации, тип офиса и возможности работы с рынком Дубая.

DDA простыми словами

Dubai Development Authority создана для управления и развития деловых кластеров с отраслевой специализацией – IT, медиа, дизайн, образование, здравоохранение, промышленность, наука, логистика, креативные и производственные индустрии и другие. DDA как регулятор и лицензирующий орган постоянно сотрудничает с TECOM Group – владельцем и управляющим недвижимостью в 10 freezone-кластерах.

Для рынка коммерческой недвижимости DDA:

• выступает регулятором и лицензирующим органом
• устанавливает требования к офисам и коммерческим помещениям
• определяет допустимые виды деятельности
• регулирует аренду внутри своих зон

Как работает DDA

С юридической точки зрения DDA охватывает несколько Free Zone, в которых:

• компания регистрируется через DDA, а не через DET
• лицензия привязана к конкретной зоне и виду деятельности
• наличие офиса или коммерческого помещения является обязательным

Что важно учитывать:

1. Лицензия действует только в пределах зоны DDA.
2. Для работы с рынком Mainland могут потребоваться дополнительные разрешения.
3. Договор аренды может дополнительно регулироваться внутренними правилами зоны.

Какие зоны входят в DDA

Под управлением DDA находятся следующие деловые и креативные кластеры Дубая:

• Dubai Internet City – IT и технологические компании
• Dubai Media City – медиа, маркетинг, коммуникации
• Dubai Knowledge Park – образование и консалтинг
• Dubai Design District (d3) – дизайн, мода, архитектура
• Dubai Production City – контент и полиграфия
• Dubai Studio City – кино- и медиапроизводство
• Dubai Outsource City – аутсорсинг, колл-центры, shared-service центры
• Dubai International Academic City – университеты, колледжи, исследовательские центры 
• Dubai Industrial City – промышленность, логистика, склады
• Dubai Science Park – фармацевтика, биотехнологии, здравоохранение

Все эти территории являются Free Zone-кластерами, но объединены единым регулятором – DDA.

Вне юрисдикции DDA остаются такие свободные зоны, как:

• Dubai International Financial Centre – финансы, банки, инвестиционные фонды, консалтинг
• Dubai CommerCity – e-commerce, digital-retail, маркетплейсы
• Dubai World Trade Centre (WTC) – международная торговля, выставочная деятельность, B2B
• Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) – торговля сырьевыми товарами, ценные металлы, энергетика, fintech-проекты
• Dubai Healthcare City – медицина, клиники, биотехнологии
• JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority) – логистика, склады, производство
• DAFZA (Dubai Airport Free Zone Authority) – авиация, дистрибуция, международная торговля
• IFZA (International Free Zone Authority) – консалтинг, торговые и digital-компании, стартапы
• Dubai South – логистика, авиация, производство, e-commerce
• Meydan Free Zone – торговля, консалтинг, digital-бизнес, IT-компании
• Expo City Dubai – инновации, R&D, устойчивое развитие
• Dubai Humanitarian – гуманитарные организации, международная помощь
• Dubai Silicon Oasis – IT, технологии, hardware и software-компании

Все эти кластеры подчиняются отдельным регуляторам.

Практические советы при выборе объекта

• Всегда уточняйте, к какой зоне относится здание.
• Соотносите локацию с видом деятельности. DDA особенно подходит для IT, медиа, науки, фармакологии, технологий и креативных бизнесов.
• Учитывайте ограничения лицензии. Для полноценной работы на Mainland может понадобиться отдельная лицензия.

FAQ – частые вопросы

Можно ли с лицензией DDA арендовать офис за пределами этих зон?

Это крайне сложно. Для переезда на Mainland юридически потребуется NOC (No Objection Cerftificate). Однако не все свободные зоны предоставляют его.

Обязательно ли наличие физического офиса для регистрации в DDA?

Да, лицензия DDA предполагает привязку к офису или коммерческому помещению.

Ключевые выводы

• DDA – это государственный регулятор, который управляет специализированными Free Zone, входящими в TECOM Group, и способствует их развитию.
• В структуру DDA входят ключевые деловые и креативные кластеры Дубая.
• Лицензия и аренда в DDA жёстко привязаны к территории конкретной зоны. Для коммерческой недвижимости это означает особые правила и разрешения.
• Проверка принадлежности объекта к DDA на старте помогает избежать юридических и операционных рисков.