Что такое калькулятор RERA и для чего он

Калькулятор RERA – это официальный инструмент, созданный Real Estate Regulatory Agency (RERA) при Dubai Land Department (DLD), который используется для определения максимально допустимого повышения арендной платы, а также для проверки рыночного уровня аренды в Дубае. Он работает и для жилой, и для коммерческой недвижимости, позволяя арендаторам и владельцам оценить, насколько текущая ставка соответствует средним показателям рынка. Это один из ключевых инструментов регулирования аренды в ОАЭ, обеспечивающий прозрачность и защиту обеих сторон.

Для бизнеса калькулятор RERA – это способ понять, можно ли ожидать роста аренды после окончания контракта, насколько текущее предложение конкурентно, и нет ли попытки завысить ставку. Владельцы, в свою очередь, используют его, чтобы корректно пересчитывать арендные платежи и исключать нарушения правил регулирования рынка.

Что такое калькулятор RERA и как он работает

Калькулятор основан на данных о средних рыночных арендных ставках, которые DLD регулярно обновляет. Он использует следующие параметры:

• Расположение объекта
• Площадь
• Год заключения договора
• Тип недвижимости и её назначение (офис, склад, торговое помещение)
• Текущая арендная ставка

Система сравнивает вашу аренду с официальным индексом RERA (Rental Index) и определяет, допускается ли повышение и на сколько процентов.

Для чего используется калькулятор RERA в коммерческой недвижимости

Основные задачи инструмента:

• Контроль повышения арендной платы

RERA определяет, имеет ли право владелец повысить аренду по окончании срока договора. Согласно данным DLD, увеличение возможно только если ставка значительно ниже среднерыночной.

• Сравнение с рыночным уровнем

Бизнес может быстро определить, насколько ставка за офис или склад соответствует реальному рынку по району.

• Переговоры по продлению аренды

Арендаторы используют калькулятор как аргумент против необоснованного повышения. Владельцы – как обоснование, если повышение действительно предусмотрено законом.

• Оценка привлекательности объекта

Для инвесторов индекс помогает оценить стабильность дохода и предсказуемость денежных потоков.

• Юридическая защита обеих сторон

Калькулятор является частью официальной регуляции рынка и применяется в спорах, рассматриваемых RERA.

Как использовать калькулятор RERA: пошагово

1. Перейти на официальный сайт DLD
2. Выбрать тип недвижимости – Commercial.
3. Указать параметры: район, объект, текущая аренда, срок действия договора.
4. Получить результат:
   • повышение запрещено / допустимо;
   • максимальный процент увеличения;
   • сравнение с рыночной ставкой по индексу.
5. Использовать данные в переговорах, формировании бюджета и анализе стоимости владения

Кому нужен калькулятор RERA в коммерческом секторе

• Арендаторам офисов, складов и торговых помещений
  • Чтобы защититься от необоснованного роста арендной ставки
  • Чтобы понимать, является ли их текущий контракт адекватным рынку
  • Чтобы планировать бюджет на год вперёд
• Владельцам и инвесторам
  • Чтобы корректно пересчитывать арендные ставки
  • Чтобы прогнозировать доходность объекта
  • Чтобы действовать в рамках законодательства и избежать штрафов
• Брокерам и консультантам
  • Для прозрачных переговоров с клиентами
  • Для формирования корректных коммерческих предложений

FAQ – часто задаваемые вопросы

Можно ли повысить арендную плату без привязки к калькулятору RERA?
Нет. RERA регулирует процесс, и повышение возможно только в диапазоне, закреплённом официальной системой.

Применяется ли калькулятор при новых договорах?
Нет – он регулирует только продление действующих контрактов.

Выводы

• Калькулятор RERA – это официальный инструмент регулирования коммерческой аренды в Дубае, обеспечивающий прозрачность рынка.
• Он показывает, можно ли повышать арендную плату и насколько она соответствует рыночным ставкам.
• Для арендаторов это защита от завышенных тарифов и инструмент переговоров.
• Для владельцев – легальный механизм пересмотра арендной ставки и база для планирования доходности.
• Использование калькулятора RERA – обязательная часть работы с коммерческой недвижимостью в Дубае, особенно при продлении аренды и формировании долгосрочных контрактов.