Что такое DLD

Dubai Land Department (DLD) – это официальное государственное учреждение, которое отвечает за контроль, регистрацию и лицензирование всех операций с недвижимостью в эмирате Дубай. Он регулирует сделки купли-продажи, регистрацию прав собственности, договоры аренды, ведёт кадастр недвижимости и обеспечивает прозрачность и законность сделок.

Любая сделка с недвижимостью – покупка, продажа, аренда, передача прав – считается юридически значимой только после регистрации в DLD. Если вы хотите, чтобы ваше право на недвижимость было официально признано и защищено – взаимодействие с DLD обязательно.

Основные задачи и функции DLD

DLD выполняет широкий спектр задач, охватывающих все аспекты рынка недвижимости в Дубае:

Регистрация сделок и выдача свидетельств о праве собственности (Oqood, Title Deed). После продажи или покупки недвижимости именно DLD фиксирует нового владельца в официальном реестре.
Ведение кадастра и реестра недвижимости. Все участки, квартиры, коммерческие помещения – внесены в общий регистр. При необходимости можно получить официальную выписку с историей объекта
Регулирование рынка недвижимости, лицензирование застройщиков, агентов, управляющих компаний, брокеров и контролирующих отрасль структур. DLD через подразделения (например, Real Estate Regulatory Agency, RERA) следит, чтобы все участники рынка действовали по закону.
Регистрация аренды – через систему Ejari. Все договоры аренды должны регистрироваться, чтобы арендные отношения имели юридическую силу.
Оценка, кадастровая и рыночная экспертиза, услуги переоформления, передачи, дарения, наследования недвижимости.
Разрешение споров между сторонами – арендаторами, арендодателями, владельцами, управляющими компаниями. DLD и в частности Rental Disputes Center оказывает услуги правовой защиты и арбитража в рамках рынка недвижимости.
Формирование нормативной и законодательной базы для развития рынка недвижимости и содействия инвестициям посредством предложений и инициатив.

Как работать с DLD: практические рекомендации

Проверяйте, зарегистрирована ли недвижимость официально. Без регистрации сделки или аренды через DLD или Ejari ваш контракт может быть признан недействительным.
Обращайтесь только к лицензированным агентам и брокерам. Проверяйте, что у них есть действующие лицензии от DLD / RERA. Это снижает риск мошенничества.
При аренде регистрируйте договор через Ejari. Это даст правовую защиту и гарантию соблюдения договорённостей.
Если покупаете «off-plan» (на этапе строительства) – уточняйте, что девелопер зарегистрирован в DLD и объект официально в учёте. Это защищает от недобросовестных застройщиков.
В случае спора – используйте инструменты DLD для урегулирования. Договоритесь на официальном уровне, задействуйте арбитраж или юридическое оформление через DLD.

FAQ – часто задаваемые вопросы

Что такое Title Deed и зачем он нужен?
Title Deed – официальное свидетельство права собственности на недвижимость, выдаваемое DLD. Без него нельзя законно продать, арендовать или передать объект.

Обязательна ли регистрация аренды через Ejari?
Да – все договоры аренды в Дубае должны регистрироваться в системе Ejari, чтобы иметь юридическую силу.

Можно ли доверять недвижимости, если она не зарегистрирована в DLD?
Нет – без регистрации в DLD любые сделки, права собственности или аренды не будут официально признаны. Это рискованно с юридической точки зрения.

Выводы

DLD – это центральный регулятор рынка недвижимости Дубая, через который проходят регистрация, контроль, лицензирование, урегулирование споров, поддержка инвестиций.
Любая серьёзная операция с недвижимостью – покупка, продажа, аренда, передача, переоформление – должна проходить через DLD, чтобы быть законной и защищённой.
Работа через лицензированных агентов, официальная регистрация договоров и владения, получение Title Deed и использование Ejari – обязательные элементы безопасной сделки.
Для иностранных инвесторов и покупателей взаимодействие с DLD – это гарантия прозрачности рынка, защиты прав и минимизации рисков.