Чем DET отличается от DDA

DET (Department of Economy and Tourism) и DDA (Dubai Development Authority) –  это два регулятора в Дубае, которые отвечают за лицензирование бизнеса и напрямую влияют на выбор коммерческой недвижимости. Ключевое отличие между ними –  юрисдикция и тип территорий, в которых они действуют: DET регулирует Dubai Mainland, а DDA –  ряд специализированных Free Zone-кластеров.

Если компания арендует офис в классическом деловом районе Дубая – Business Bay, Downtown Dubai, Sheikh Zayed Road (вне Free Zone), – она подпадает под DET. Если же объект расположен в свободных зонах – например, Dubai Internet City, Media City, Design District, – то регулятором будет DDA или соответствующий регулятор. Ошибка на этом этапе может привести к тому, что лицензия и объект недвижимости окажутся юридически несовместимыми.

Что такое DET

DET (Department of Economy and Tourism) –  государственный орган, регулирующий предпринимательскую деятельность в Dubai Mainland.

В контексте коммерческой недвижимости DET:

• выдает mainland-лицензии
• регулирует компании, работающие по всему Дубаю
• требует наличия физического офиса или коммерческого помещения
• контролирует регистрацию договоров аренды через систему Ejari

Компании с лицензией DET могут без ограничений работать с локальными клиентами, государственными структурами и рынком Дубая в целом.

Что такое DDA

DDA (Dubai Development Authority) –  регулятор, отвечающий за 10 свободных зон, которые входят в TECOM Group.

Под управлением DDA находятся:

• Dubai Internet City
• Dubai Media City
• Dubai Knowledge Park
• Dubai Design District (d3)
• Dubai Production City
• Dubai Outsource City
• Dubai International Academic City
• Dubai Studio City
• Dubai Industrial City
• Dubai Science Park

DDA:

• лицензирует компании внутри этих зон
• регулирует требования к офисам и коммерческим помещениям
• устанавливает правила ведения бизнеса в рамках конкретной Free Zone

Сравнение DET и DDA

Юрисдикция

• DET –  Dubai Mainland
• DDA –  отдельные Free Zone-кластеры

Где можно арендовать коммерческую недвижимость

• DET: большинство деловых районов города
• DDA: исключительно объекты внутри управляемых зон

Работа с рынком Дубая

• DET: без территориальных ограничений
• DDA: в рамках Free Zone (для выхода на Mainland могут потребоваться дополнительные разрешения)

Регулирование аренды

• DET: Ejari + контроль со стороны DET
• DDA: Ejari + внутренние требования Free Zone Authority

Практические рекомендации

1. Начинайте с лицензии, а не с офиса.
   Тип лицензии (DET или DDA) должен определяться бизнес-моделью, а не понравившейся локацией.
2. Проверяйте регулятора конкретного здания.
   Даже в одном районе могут находиться объекты с разной юрисдикцией.
3. Оценивайте планы по работе с локальным рынком.
   Если важны прямые продажи и контракты в Дубае – лицензия DET зачастую более универсальна.
4. Сравнивайте не только ставки аренды, но и ограничения.
   Free Zone под управлением DDA может быть удобна, но юридически сужать возможности бизнеса.

FAQ – часто задаваемые вопросы

Можно ли сменить DDA на DET без переезда?
Как правило, нет. Юрисдикция лицензии привязана к расположению объекта недвижимости.

DET и DED — это разные органы?
Нет. DED — прежнее название. Актуальное официальное наименование — Department of Economy and Tourism (DET).

Выводы

• DET и DDA – регуляторы с принципиально разной логикой работы.
• DET = Mainland, свободная деятельность по рынку Дубая.
• DDA = определённые Free Zone, работа в рамках конкретного кластера.
• В коммерческой недвижимости критично проверять, к какой юрисдикции (DET или DDA) принадлежит здание, а не ориентироваться только на название района.
• Правильный выбор между DET и DDA на старте снижает юридические риски, экономит время и защищает инвестиции.