Дубай предлагает множество районов для аренды офиса, которые подойдут для разных типов бизнеса. Выбор района зависит от бюджета, вида деятельности и требований к локации.
Перед открытием компании и получением лицензии прежде всего нужно определиться, где она будет размещаться – во фризоне или в материковой юрисдикции (мэйленд). От этого зависит география ведения деловой активности.
Специальная экономическая территория, созданная для стимулирования отдельных отраслей экономики – от логистики и производства до медиа и IT. Компании в свободных зонах получают преимущества: налоговые льготы, упрощённые правила ведения бизнеса, особый таможенный режим. Обычно такие компании фокусируются на международной торговле и работе за пределами ОАЭ, что делает формат привлекательным для глобальных игроков.
Территории за пределами свободных зон, где деятельность компаний регулируется Департаментом экономики и туризма Дубая (DET). Здесь проще вести бизнес внутри ОАЭ: компании могут работать напрямую с государственными организациями и заключать сделки по всей стране. Такой формат подходит для тех, кто ориентируется на локальный рынок и клиентов в Эмиратах.
Основные деловые районы Дубая: обзор ключевых локаций
Важно учитывать, что условия для регистрации и ведения бизнеса в Дубае зависят от конкретной локации – будь то свободная зона или Mainland, – ведь в разных районах принимают компании с различными типами лицензий.
Barsha Heights (ранее известный как Tecom) – это локация с демократичными ставками аренды и доступными офисными решениями. В сегменте класса А в Barsha Heights можно арендовать рабочие места в новых сервисных офисах. В отдельных офисных зданиях запланирована реконструкция. Район выбирают компании, которым важна функциональность и экономичность.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre), известный также как Jumeirah Lakes Towers, – одна из самых крупных свободных зон Дубая. Здесь зарегистрировано более 25 тыс. компаний. Многие здания в DMCC распроданы по лотам – 50, 100, 200 кв. м или целыми этажами. По этой причине складывается большой разброс по размерам ставок. Здесь представлены в основном офисы класса В – в том числе в красивых и эффектных башнях. Арендаторам также важно учесть, что из-за высокой плотности представленных компаний в районе наблюдается дефицит парковок.
Эти зоны управляются холдингом TECOM Group, который объединяет 11 специализированных кластеров. Каждая зона ориентирована на определённые отрасли: IT, медиа, образование, науку и так далее. Для регистрации компаний важно соответствовать профилю деятельности, прописанному в правилах зоны. Большая часть зданий управляется централизованно через TECOM, что обеспечивает единые стандарты качества и обслуживания.
Dubai Marina – престижный район, популярный среди компаний, ориентированных на стильный имидж. Офисные площади здесь ограничены, так как доминирует жилая застройка, поэтому ставки аренды выше среднего. Помещения часто выбирают компании, которым важен престижный адрес рядом с набережной и известными небоскребами Дубая.
Business Bay – это территория Mainland. Как и в JLT, здания здесь распроданы по небольшим лотам или этажам разным собственникам, что формирует сильный разброс по ставкам аренды и классам помещений. Район известен как динамичный бизнес-кластер, однако важно отметить нехватку парковок и плотный трафик. При этом Business Bay сохраняет высокий спрос среди компаний благодаря центральному расположению, современным зданиям и развитой инфраструктуре.
Downtown – сердце города и одна из самых дорогих локаций. Это район, где находятся Burj Khalifa и Dubai Mall. Здесь не так много офисных объектов, и большинство из них уже занято крупными компаниями. Главные особенности локации – престиж, высокая посещаемость и, как следствие, плотный трафик.
World Trade Center – уникальная зона, которая сочетает в себе статус свободной территории и возможность работы для компаний с mainland-лицензией. Это делает WTC удобной площадкой для международных игроков, участвующих в выставках и конгрессах. Вокруг выставочного комплекса сформировался развитый бизнес-кластер с современными офисами и удобным доступом к ключевым магистралям города.
Главная транспортная артерия Дубая – Sheikh Zayed Road – объединяет множество офисных башен и деловых центров. Вдоль трассы представлены здания разного уровня – от престижных небоскрёбов класса А до более демократичных опций. Локация особенно востребована благодаря высокой транспортной доступности и близости к ключевым районам.
Dubai South – молодая свободная зона, расположенная на юге города. Здесь арендаторов привлекают одни из самых низких ставок на рынке – район пока активно развивается. В то же время Dubai South – стратегически важный кластер: именно здесь строится крупнейший в мире аэропорт Al Maktoum International, а также активно возводятся складские и логистические комплексы.
Expo City – новая динамичная локация, созданная на базе инфраструктуры всемирной выставки Expo 2020. Сегодня этот район позиционируется как инновационный центр, куда часть проектов переносит World Trade Center, включая новый выставочный комплекс. Expo City становится перспективной площадкой для компаний, ориентированных на будущее и масштабные международные проекты.
На что обратить внимание при выборе района для офиса в Дубае:
Выбор района для офиса в Дубае зависит не только от цены аренды, но и от стратегии развития компании. Лицензия, отраслевой профиль, имидж, удобство для сотрудников и клиентов, а также перспективы района — всё это формирует основу для принятия решения. Грамотно подобранная локация помогает бизнесу уверенно расти и развиваться на рынке ОАЭ.
