Зачем инвестировать в недвижимость Дубая?

Пандемия, политические разногласия и санкции значительно пошатнули мировую экономику. Мелкие предприятия стали закрываться, крупные – сократили выплату дивидендов, и даже государственные облигации перестали внушать уверенность в завтрашнем дне. Но даже в этом океане мирового кризиса Дубай остался островком стабильности. Все больше людей вкладывают свои капиталы в акции местных компаний, пенсионные и инвестиционные фонды.

Однако лидирующую позицию по-прежнему удерживает сфера недвижимости. Понимая это, власти стремятся к проведению реформ, которые поддержат интерес инвесторов, сделают приобретение жилья в стране выгодным и доступным:

Вслед за Дубаем массовое строительство началось и в других городах ОАЭ – Абу-Даби, Шардже, Рас-Аль-Хайме и прочих;
Внедрены строгие правила покупки и аренды, исключающие всяческие спекуляции и мошенничество;
Также инвесторы получили право приобретения недвижимости во Free-hold зонах в полную собственность, а не с арендой на 99 лет;
В 2019 году правительство приняло законопроект о долгосрочных визах для инвесторов, специалистов и пенсионеров;
А с 2022 года Gold Visa на 10 лет стала еще более доступной. Если ранее ее можно было получить только при вложении от 1,6 млн долларов, то теперь – от 545 тыс. долларов.

Но виза резидента и покупка апартаментов – не единственное, что привлекает инвесторов со всех стран мира в Дубае. Давайте же вместе рассмотрим преимущества вложений, их прибыльность и возможные программы.

10 причин вложить свой капитал в недвижимость Дубая

Зачем инвестировать в недвижимость Дубая? - $i

Еще 20 лет назад перспективы инвестиций в Арабские Эмираты вызывали массу сомнений. Но за это время Дубай не просто вырос из песка пустыни, но и стал крупнейшим экономическим, торговым и культурным центром Ближнего Востока, Европы и Африки. Причиной тому – политика правительства, заинтересованного в росте небоскребов, компаний и технологий. Именно нововведения и реформы позволили государству сделать квантовый скачок в развитии. Инвесторов и предпринимателей в Дубае привлекает:

Мягкая налоговая политика. Здесь нет налогов на доход и прирост капитала как для предпринимателей, так и для физических лиц, а ставка НДС – всего 5%.
Были сняты ограничения с банков. Теперь даже гражданин другой страны может оформить ипотеку, порой даже на 100 лет с последующей передачей права выкупа детям.
Возможность получения визы резидента на длительный срок при покупке недвижимости на сумму в 750 000 дирхамов, эквивалентную 205 тысячам долларов. Причем продлевать визу можно до тех пор, пока вы являетесь собственником жилой или коммерческой недвижимости.
У ОАЭ оформлены договора об отсутствии двойного налогообложения с большинством стран мира, в том числе и с Россией. Поэтому предпринимателям и инвесторам зачастую выгоднее стать налоговым резидентом Дубая.
Высокий уровень жизни. Небоскребы, в которых располагаются местные апартаменты и офисы, выглядят как картинки из будущего. К тому же, все они прекрасно обустроены, часто продаются с полным комплектом мебели и бытовой техники, поэтому переезжать в Дубай смело можно с одним чемоданом.
Застройщики возводят не только жилые апартаменты, но и всю инфраструктуру рядом с ними. Вы можете выбрать туристические и семейные комьюнити, многофункциональные комплексы для предпринимателей и прочие варианты – в любом случае все необходимое будет в шаговой доступности.
Высокий уровень безопасности. В Дубае практически нет преступности, и даже употребление алкоголя в общественных местах запрещено. Не бывает и уличных столкновений, митингов и революций – местное население относится к правительству с большим уважением.
В 2022 году были снижены сборы за передачу недвижимости. Теперь подарить или передать ее по наследству можно с пошлиной в 4%. При этом она не будет рассматриваться как доход и облагаться налогом.
Доступная стоимость апартаментов. Покупка апартаментов с двумя спальнями в Дубае обходится в 2-3 раза дешевле идентичной квартиры в любой столице Европы.

Особенности покупки недвижимости в Дубае

Оформление документации в ОАЭ упрощено и не вызывает особых трудностей. Вместе с тем, с целью повышения безопасности капиталовложений, законодательство обязует проводить любые сделки с участием риэлтора, агента по недвижимости или юриста. В частности, специалист помогает составить договор купли-продажи, подписать Меморандум о взаимопонимании, выплате государственных пошлин и так далее.

Власти ОАЭ заинтересованы в стабильном развитии сферы недвижимости и банковской системы. Поэтому инвесторам предлагаются два вида ипотеки с выгодными ставками и сроком кредитования в 50-100 лет, что еще раз доказывает качество местной застройки.

Обратите внимание, что между банками также существует конкуренция – ставки в них могут быть разными. Поэтому помощь специалиста в подборе недвижимости и программы кредитования не будет лишней.

Основные виды инвестиционных программ

Любой успешный инвестор знает, что при желании получать стабильный доход от аренды, покупать недвижимость нужно в популярных районах с хорошей инфраструктурой. Но если вы хотите сорвать куш, то искать нужно прямо противоположное – место со слабым развитием и низкой плотностью населения, но имеющее высокие перспективы развития в ближайшие годы. Дубай по своей географии неоднороден – его центральные районы обладают роскошной инфраструктурой и пользуются колоссальным спросом у покупателей и арендаторов, но есть и отдаленные места, куда еще цивилизация только заглядывает.

Выбор недвижимости будет напрямую зависеть от ваших целей и готовности к риску. В частности, наиболее часто инвесторам предлагается три программы – кратко-, средне- и долгосрочная. А подбор вариантов недвижимости обосновывается тремя факторами – безопасность, доходность и вероятность роста. При этом важно понимать тесную взаимосвязь между риском и шансом сорвать максимум прибыли – они идут бок о бок.

Краткосрочная программа

Она ориентирована на срок в 1-3 года, при этом прибыль варьируется в пределах от 0 до 35% в год. Сумма вложений – от 1 миллиона USD.

Характерная черта программы – присутствие риска. Вы можете как удвоить свой капитал, так и не получить прибыли вовсе. Поэтому от инвестора требуется спокойствие и уверенность в своих действиях.

По краткосрочной программе в инвестиционный портфель приобретают:

Готовую недвижимость, которая продается ниже рыночной стоимости и в срочном порядке. Это могут быть как апартаменты, так и офисы, склады;
Недвижимость и участки земли в недооцененных районах и местах, где вскоре может развернуться бурное строительство;
Апартаменты off-plan от молодых и малоизвестных застройщиков.

Ставка в этом случае делается на стремительное увеличение стоимости и продажу с высокой прибылью. Но стоит быть готовым, что ждать придется от 1 до 3-5 лет.

Среднесрочная программа

Ее составляют на срок от 5 до 10 лет, с капиталом от 3 млн USD.

Прибыль от сдачи в аренду недвижимости будет составлять 8-9%, а рентабельность – 18-22%.

Риски такой инвестиционной программы минимальны, поскольку прибыльность зависит не от вариантов развития районов, а от состояния рынка и экономики в целом. По среднесрочной программе приобретаются:

Готовые апартаменты и офисы для последующей сдачи в аренду в перспективных, востребованных районах;
Апартаменты off-plan от надежных застройщиков, прибыль от которых складывается от разницы объекта в цене во время и после строительства, а также последующей сдачи в аренду.
Коммерческая недвижимость на этапе строительства, также от надежных застройщиков и в развитых районах.

В случае среднесрочной инвестиционной программы риски сводятся к минимуму за счет подбора объектов, которые уже пользуются спросом и выгодно расположены.

Долгосрочный вариант

Его стоит рассматривать, если вы готовы вложить капитал на сроки свыше 10 лет, а возможно, даже и периодически пополнять свой портфель. Размер вложений – от 5 млн USD, а годовой показатель прибыли – 7-9%.

Значимым преимуществом программы является прозрачность и низкая степень риска. В портфель отбираются только те объекты, которые пользуются спросом у арендаторов и способны начать приносить прибыль фактически сразу:

Готовая коммерческая недвижимость класса А для перспективных арендаторов;
Апартаменты рядом с бизнес-центрами, с сотрудниками которых можно будет заключить долгосрочные договора аренды;
Гостиницы и отели, находящиеся под управлением операторов с прекрасной репутацией и мировым именем.

Обратите внимание, что каждая инвестиционная программа подразумевает подбор недвижимости в соответствии с принципом диверсификации рисков. Это позволяет обеспечить стабильную прибыль при любых обстоятельствах, включая и мировой экономический кризис.

Инвестирование в готовую недвижимость и off-plan: некоторые особенности

Когда вы приобретаете недвижимость на собственные средства, не приходится полагаться на одобрение банков и каких-либо организаций. Однако, в случае если у вас нет нужной суммы наличными, то банки Дубая готовы оказать «финансовую поддержку». При этом ее сумма напрямую зависит от вида собственности, вашей платежеспособности по мнению кредитной организации, целей приобретения. Так, на покупку жилья для семьи деньги выдаются более охотно, чем на инвестиции, поэтому при желании воспользоваться ипотекой в Дубае, лучше заранее получить одобрение заявки и узнать все условия.

В частности, обратите внимание на такие особенности:

Для эмигрантов первоначальный взнос по ипотеке предусмотрен в рамках от 25% от стоимости приобретаемого объекта. Вдобавок к этому, нужно предусмотреть 6-7% от цены для оформления всех необходимых документов.
При крупных покупках, превышающих 5 млн дирхамов или 1,2 млн долларов, придется внести в качестве депозита 35%.
Платежеспособность клиента банк определяет довольно просто – ежемесячный платеж не должен превышать 25% от доходов. Поэтому важно убедиться в правильном выборе суммы.
Стоит обратить внимание и на условия досрочного погашения. При этом вам придется заплатить банку комиссию в 1%.

Учесть все нюансы, подать заявку в банк и получить для вас предварительное одобрение может ваш агент в Дубае или ипотечный брокер.

Если у вас нет полной суммы на приобретение недвижимости в ОАЭ, то рассматривать стоит сразу две возможности:

Приобретение готовых апартаментов или офисов в ипотеку. Расположены они преимущественно в районах с хорошей инфраструктурой, поэтому арендаторы находятся быстро, а арендная плата способна покрывать значительную долю платежей по жилищному кредиту.
Покупка апартаментов off-plan от застройщика. Девелоперы предпочитают получать деньги от инвесторов в течение всего строительства объектов. Поэтому они предлагают выгодные программы рассрочки. Так, вы можете подписать договор с первоначальным взносом в 5-10%, при этом остальная часть платежей будет разбита на этапы в течение всего возведения здания. При сдаче его в эксплуатацию остается выплатить остаток в размере 25-60% от стоимости – на него можно оформить ипотеку.

В обоих вышеуказанных случаях удается значительную часть долга перед банком закрывать при помощи платы за аренду, полученной от арендаторов. При этом во втором случае сумма ежемесячных платежей по ипотеке оказывается значительно меньше.

Еще одна схема приобретения недвижимости, которую часто используют люди, желающие переехать в Дубай на ПМЖ – аренда с правом выкупа. Она не подходит для инвестиционных целей, зато позволяет приобрести жилье, пока вы живете и работаете в ОАЭ. Размер авансовых выплат в этом случае будет составлять от 5 до 8%. Единственным недостатком можно считать сложность подачи заявки и оформления документации по программе «Rent-to-Own».

Жилые апартаменты – не единственный вид недвижимости в Дубае, способный приносить хороший доход. Мы рекомендуем рассмотреть возможность инвестиций также и в коммерческие объекты: офисы, складские комплексы и др. Бурно развивающийся в свободных зонах бизнес способны приносить вдвое больше прибыли, чем жилье.

Преимущества инвестиций в ОАЭ

Приобретение недвижимости в Дубае сделает существенный вклад в ваш инвестиционный портфель и позволит приумножить капитал. Но это будет не единственным преимуществом. Ведь законодательство ОАЭ предусматривает целый ряд возможностей для инвесторов:

Получение визы на срок от 3 до 10 лет. При этом ее действие распространяется не только на владельца собственности, но и на его семью – супруга/супругу и детей. Обладатель Golden Visa может спонсировать еще и наемных сотрудников, персонал.
Выгодная налоговая политика и отсутствие двойного налогообложения для граждан других государств.
Рентабельность недвижимости и высокая прибыль от сдачи ее в аренду.
Всесторонняя защита процессов сделок с апартаментами и безопасность вложений.
Возможность проживания в государстве со стабильно высоким уровнем жизни и почти полным отсутствием преступности.

Инвестиции в недвижимость Дубая – это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Ведь стремительное развитие города как экономического и культурного центра Ближнего Востока, ежегодно увеличивает рыночную стоимость ваших активов.

Специалисты компании Bright Rich | CORFAC International подберут для вас самую инвестиционно-привлекательную недвижимость, подходящую под ваши требования, а также сопроводят вас на каждом этапе заключения сделки.