Выгодно ли покупать готовую недвижимость в Дубае?

Еще 50 лет назад Дубай практически ничем не отличался от других слаборазвитых африканских государств. Это была выжженная солнцем пустыня, в которой помимо песка и ветхих домов местных жителей не было практически ничего. Свои скудные доходы Дубай получал от транспортировки по морю нефти, добытой в Абу-Даби. Сегодня же он стал крупнейшим экономическим центром Ближнего Востока:

• Все торговые пути Востока, Европы и Азии пересекаются в портах Дубая;
• Свободные экономические зоны сделали его привлекательным для ведения бизнеса – именно здесь располагают свои офисы интернациональные корпорации;
• Строительство в Дубае идет колоссальными темпами, а желающих приобрести здесь апартаменты, виллу или офис меньше не становится;
• К тому же, он входит в ТОП-5 городов с лучшими условиями проживания на Земле.

Все эти факторы неизбежно сказываются на росте инвестиционной привлекательности недвижимости. Так, количество сделок в последние годы растет в геометрической прогрессии. Например, в 2022 году Земельный департамент Дубая зарегистрировал более 97 тысяч продаж и договоров аренды, что почти на 60% больше показателей 2021 года. Очевидно, что интерес инвесторов основан на прибыльности вложений.

Статистика продаж недвижимости в Дубае 2020-2024

Строительство остается основной сферой прибыли ОАЭ на протяжении последних 20 лет. Небоскребы и виллы возводятся здесь очень быстро, а сделки заключаются не только с готовыми к заселению апартаментами, но и с существующими еще только на бумаге – off-plan. При этом каждое направление привлекательно по-своему.

Динамика цен за 1 кв. м для разных типов недвижимости

Для инвесторов наиболее интересными остаются объекты типа off-plan. Их покупка обходится дешевле, а дорожают они уже по мере возведения небоскреба. Значимой особенностью недвижимости Дубая является и существенный ежегодный рост цен на все виды объектов. За последние годы динамика стоимости 1 кв. м в среднем по разным районам выглядит так:

Тип недвижимости	2020, цена 1 кв. м  USD	2021, цена 1 кв. м USD	2022, цена 1 кв. м USD
Апартаменты	2443	2830	3217
Виллы	1754	2260	2445
Коммерческая недвижимость	1872	2044	2453

При расчете в среднем по рынку выходит, что в 2021 году недвижимость Дубая подорожала на 18,3%, а в 2022 прибавила еще 15,7%. Причем наиболее активный прирост стоимости наблюдается в сфере коммерческих объектов – 20% и 16,4% соответственно.

Динамика сделок с жилыми и коммерческими объектами

ОАЭ отличаются не только инвестиционной привлекательностью недвижимости, но и прекрасными условиями для проживания и развития бизнеса. В Дубае созданы свободные экономические зоны, в которых расположили свои офисы большинство международных холдингов и корпораций. Открывать бизнес здесь выгодно и престижно. А продуманная инфраструктура и обслуживание делают жизнь в апартаментах комфортной. Поэтому и спрос устойчиво растет на все типы недвижимости. Так, в 2022 году было продано:

• 30 565 апартаментов, при этом прирост количества сделок составил 49,5%;
• 2 770 офисов и торговых помещений, что на 21,7% больше, чем в предыдущем году.

В 2023 году статистика продаж апартаментов и вовсе возросла на 73,2% для готовых объектов и 68,4% для off-plan. 

ТОП-5 самых популярных районов и их статистика

Правительство ОАЭ стремится не только привлечь предпринимателей и их капиталы в свою страну, но и сохранить комфортные условия для проживания местных жителей-арабов. Поэтому купить недвижимость иностранцы могут не во всех регионах, а чаще всего только во freehold-зонах. Они же и стали самыми популярными для инвестиций. В частности, лидерами последних лет стали 5 стремительно развивающихся регионов:

Район	Количество сделок в 2022 году	Рост их числа по отношению к 2021 году	Рост суммы сделок в процентах
Dubai Marina	4 350	27,5%	16,4%
Business Bay	4 258	45,6%	4%
JVC	2 783	67,7%	4%
Jumeirah Lakes Towers	2 140	13,4%	3,9%
Downtown	2 207	41,7%	3,9%

Off-plan VS готовые апартаменты: что лучше?

На фоне последних мировых событий недвижимость в Дубае стали рассматривать как один из самых надежных инструментов капиталовложения. Ведь этот эмират входит в пятерку городов с самым высоким уровнем жизни, цены на апартаменты и офисы здесь стабильно растут, а сам регион не спешит останавливаться в развитии – здесь постоянно возводятся новые торговые и офисные центры, проходят мировые выставки и презентации, крупнейшие холдинги перемещают в Дубай головные офисы.

Поэтому единственный вопрос, который возникает у желающих приобрести недвижимость в ОАЭ, – это какой тип лучше выбрать. Местные застройщики активно предлагают два варианта – off-plan и готовые апартаменты. Выбирать между ними следует в соответствии с целями приобретения:

• Если вы желаете переехать семьей в Дубай, то лучше выбрать готовый вариант. Это избавит вас от ожидания, даст резидентскую визу и возможность устройства детей в школу. 
• При желании сдавать помещение в аренду и получать от этого стабильную прибыль, также лучше выбрать вариант в уже готовой постройке. В этом случае вы сможете быстро найти арендаторов и получить 9-10% от стоимости уже в текущем году. Управляющие компании в небоскребах Дубая позволяют решать все вопросы с поиском и переездами арендаторов удаленно.
• Недвижимость off-plan становится хорошим вложением для всех, кто зарабатывает на перепродаже. В этом случае вы вкладываете минимально возможную стоимость, застройщик берет на себя часть комиссий, предусмотренных законодательством Дубая, а к моменту окончания строительства стоимость возрастает на 10-15%, что позволяет вам буквально сразу же выгодно продать апартаменты или офис.
• Также покупать off-plan выгодно тем, кто рассматривает недвижимость в эмирате как курортное жилье или не торопится с переездом. Законодательство Дубая во главе с Земельным департаментом практически полностью исключает риски заморозки или отмены строительства, но сроки возведения могут увеличиваться на год-два. Поэтому выбирать этот вариант выгодно в том случае, если вы готовы ждать.

Недвижимость off-plan: преимущества и недостатки

Большинство инвесторов выбирают именно этот вариант. И ключевую роль в их решении играют объективные достоинства off-plan-недвижимости:

• Минимально возможные цены. Каждый застройщик нуждается в финансировании проекта. Поэтому инвесторам на старте предлагаются самые выгодные условия. При этом стоимость растет с каждым этапом строительства, а также после сдачи в эксплуатацию. Поэтому выгоднее всего заключать сделку на этапе утвержденного проекта или котлована.
• Лучшие условия для выбора. Будучи одним из первых клиентов девелопера в новом комплексе, вы можете выбрать наилучший вариант – с красивыми видами из окон, 2-3 спальнями, удобным расположением и так далее.
• Льготы от застройщика. Большинство девелоперов создают для инвесторов особые условия – освобождают их от уплаты комиссий, предлагают гибкие условия рассрочки с первым взносом в 5-20%, гарантируют бесплатное обслуживание апартаментов в течение 2-5 лет после завершения строительства.

Все это делает покупку на этапе off-plan привлекательной для всех, кто не торопится – инвесторов, покупателей дополнительного жилья для своей семьи, людей, планирующих переезд в Дубай через 3-5 лет. При этом правительство ОАЭ жестко контролирует сферу строительства, поэтому риска ждать апартаменты десятилетиями нет. Но есть некоторые другие нюансы, которые стоит учитывать.

Недостатки выбора off-plan

Рекламные проспекты и существующий на бумаге проект способны красочно продемонстрировать все особенности будущих апартаментов. Но и в этом случае не всегда ожидания совпадают с реальностью – в ходе возведения могут вноситься некоторые изменения, да и изначально «потрогать руками» объект не получится, а представления о нем могут оказаться обманчивыми. Кроме того, выбирая недвижимость off-plan, вы должны быть готовы:

• К несоблюдению сроков сдачи в эксплуатацию;
• Изменению цен и условий при долгосрочном строительстве;
• Получению визы резидента только после завершения строительства.

Конечно, при желании можно арендовать апартаменты и переехать в Дубай в ближайшие дни. Но вряд ли в этом случае вы сможете сэкономить – готовые варианты в итоге окажутся более выгодным приобретением.

Готовые апартаменты: преимущества и недостатки

Выбирая этот вариант, вы можете приехать, лично посетить и осмотреть апартаменты, убедиться в качестве отделочных материалов и мебели, хорошей инфраструктуре и удобстве расположения. Кроме того, вы получаете:

• Точные цифры. Вы будете сразу знать, сколько стоят ваши апартаменты, причитающиеся комиссии и обслуживание.
• Быстрое оформление визы. При покупке недвижимости стоимостью от 204 000 долларов вы автоматически получаете право на резидентскую визу на 2 года с возможностью продления. А при стоимости объекта свыше 2 млн долларов вам оформляется «Золотая виза» на 10 лет, по которой вы можете не только переехать всей семьей, но еще и захватить с собой обслуживающий персонал.
• Готовую недвижимость можно в любой момент продать или сдать в аренду, получив прибыль без проволочек.
• Выгодное расположение. Практически все готовые объекты имеют развитую инфраструктуру, включающую в себя школы, клиники, магазины и другие заведения.
• Для покупки можно взять ипотеку. Банки Дубая охотно дают часть средств на приобретение апартаментов, при этом платежи арендаторов могут перекрывать размеры ежемесячных платежей.

5 готовых объектов Дубая, в которых вы можете купить жилье

Апартаменты эмирата различаются между собой по стоимости, использованным технологиям строительства, расположению и условиям обслуживания. Мы собрали для вас 5 совершенно разных вариантов, которых объединяет только одно, – они были недавно сданы в эксплуатацию и у вас все еще есть шанс приобрести в них жилье.

Azizi Riviera

Расположен комплекс в спокойном и уютном районе Meydan One, который славится малоэтажными домами, обилием зеленых насаждений и парков, уютными семейными кафе и супермаркетами. Azizi Riviera представляет собой комплекс из 70 зданий и двух отелей, выполненных в средиземноморском стиле:

• В них вы можете купить студию, классические апартаменты для семьи с 1-3 спальнями, а также роскошные пентхаусы с зоной отдыха на крыше.
• В комплексе находятся бассейн, тренажерный зал и сад для прогулок и отдыха.
• Рядом располагаются набережная и общественный пляж с чистейшей лагуной.

Стоимость апартаментов с 1-2 спальнями здесь составляет 160-200 тысяч долларов. Это выгодная цена для Дубая. Тем более, сдача их в аренду способна приносить владельцу около 9% от их стоимости в год.

Sobha Creek Vistas

Расположен жилой комплекс в популярном и активно развивающемся MBR City. Он представляет собой два дома, высотой в 28 этажей. Строительство было окончено в 2022 году, но еще не все апартаменты нашли своих владельцев.

• Площадь жилья от 46 до 84 квадратных метров;
• Из окон открывается вид на зеленый массив Ras Al Khor и набережную Персидского залива;
• Все апартаменты частично обустроены встроенной мебелью – шкафами и кухнями;
• В комплексе есть бассейн, игровые площадки для детей, зона барбекю;
• Рядом расположены две престижные интернациональные школы.

Цены в Sobha Creek Vistas начинаются от 218 тысяч долларов за студию площадью 46 кв. м. ЖК отличается выгодным расположением и отличной инфраструктурой. Так, добраться до Downtown можно на авто всего за 10 минут.

The Palm Tower

Расположен этот роскошный 52-этажный небоскреб в стволе «7-го чуда света» – искусственного острова Пальма Джумейра. В ее состав входит 5-звездочный отель и апартаменты класса премиум.

• В The Palm Tower вы можете купить студии, резиденции с 1, 2 или тремя спальнями. 
• Площадь самой «скромной» резиденции – 82 квадратных метра. 
• Все они предлагаются с дизайнерскими интерьерами, укомплектованными мебелью и бытовой техникой.
• В The Palm Tower также расположены детские игровые площадки, бассейн, теннисный корт, барбекю-зоны и смотровая площадка, с высоты которой можно увидеть весь остров.

Стоимость апартаментов здесь начинается от полумиллиона долларов, что полностью оправдано расположением, классом и удобствами.

Bluewaters Residences

Еще один искусственный остров, построенный архитекторами и инженерами Дубая, расположен рядом с престижным районом Dubai Marina. И именно здесь расположился одноименный комплекс из 10 жилых домов. В состав жилого комплекса включено:

• Апартаменты с количеством спален от 1 до 4;
• Таунхаусы;
• Эксклюзивные пентхаусы;
• Спортивные и игровые площадки для детей;
• По 2 парковочных места на семью;
• Бассейн и тренажерный зал;
• Роскошный сад.

Остров Bluewaters соединен с Dubai Marina пешеходным мостом, по которому можно всего за 10-15 минут дойти до всех развлекательных и торговых центров. Стоимость односпальных апартаментов здесь начинается от 820 тысяч долларов.

Raffles The Palm Dubai

Это роскошный комплекс на Пальма Джумейра, в котором можно купить частную виллу класса ультра-люкс. Четыре уровня, собственный бассейн на крыше, приусадебная территория площадью в квадратный километр, премиальная отделка и дизайнерская мебель от Francesco Molon, собственный СПА-центр и пляж с песком, привезенным с Мальдив – далеко не полный перечень преимуществ виллы стоимостью в 14-15 млн. долларов. Подобная резиденция способна стать шикарным курортным домом для всей семьи и обслуживающего персонала или постоянным местом проживания.

В Дубае можно найти апартаменты для любых целей – проживания семьи, сдачи в аренду и последующей перепродажи. Если вы планируете в дальнейшем выгодно продать недвижимость, то стоит принять во внимание и существующий спрос. Так, в жилых районах популярны апартаменты с 1-2 спальнями, а в курортных – резиденции класса люкс и небольшие студии, позволяющие провести отпуск с комфортом. 

Не стоит упускать из внимания и возможность инвестирования в коммерческую недвижимость. Многие компании начинают свой выход на международную арену с аренды офисов в Дубае. Этот вариант всегда дает устойчивую прибыль и избавляет вас от хлопот на ближайшие несколько лет, поскольку фирмы редко решаются на смену расположения.