Еще 50 лет назад Дубай практически ничем не отличался от других слаборазвитых африканских государств. Это была выжженная солнцем пустыня, в которой помимо песка и ветхих домов местных жителей не было практически ничего. Свои скудные доходы Дубай получал от транспортировки по морю нефти, добытой в Абу-Даби. Сегодня же он стал крупнейшим экономическим центром Ближнего Востока:
Все эти факторы неизбежно сказываются на росте инвестиционной привлекательности недвижимости. Так, количество сделок в последние годы растет в геометрической прогрессии. Например, в 2022 году Земельный департамент Дубая зарегистрировал более 97 тысяч продаж и договоров аренды, что почти на 60% больше показателей 2021 года. Очевидно, что интерес инвесторов основан на прибыльности вложений.
Строительство остается основной сферой прибыли ОАЭ на протяжении последних 20 лет. Небоскребы и виллы возводятся здесь очень быстро, а сделки заключаются не только с готовыми к заселению апартаментами, но и с существующими еще только на бумаге – off-plan. При этом каждое направление привлекательно по-своему.
Для инвесторов наиболее интересными остаются объекты типа off-plan. Их покупка обходится дешевле, а дорожают они уже по мере возведения небоскреба. Значимой особенностью недвижимости Дубая является и существенный ежегодный рост цен на все виды объектов. За последние годы динамика стоимости 1 кв. м в среднем по разным районам выглядит так:
Тип недвижимости |
2020, цена 1 кв. м USD |
2021, цена 1 кв. м USD |
2022, цена 1 кв. м USD |
Апартаменты |
2443 |
2830 |
3217 |
Виллы |
1754 |
2260 |
2445 |
Коммерческая недвижимость |
1872 |
2044 |
2453 |
При расчете в среднем по рынку выходит, что в 2021 году недвижимость Дубая подорожала на 18,3%, а в 2022 прибавила еще 15,7%. Причем наиболее активный прирост стоимости наблюдается в сфере коммерческих объектов – 20% и 16,4% соответственно.
ОАЭ отличаются не только инвестиционной привлекательностью недвижимости, но и прекрасными условиями для проживания и развития бизнеса. В Дубае созданы свободные экономические зоны, в которых расположили свои офисы большинство международных холдингов и корпораций. Открывать бизнес здесь выгодно и престижно. А продуманная инфраструктура и обслуживание делают жизнь в апартаментах комфортной. Поэтому и спрос устойчиво растет на все типы недвижимости. Так, в 2022 году было продано:
В 2023 году статистика продаж апартаментов и вовсе возросла на 73,2% для готовых объектов и 68,4% для off-plan.
Правительство ОАЭ стремится не только привлечь предпринимателей и их капиталы в свою страну, но и сохранить комфортные условия для проживания местных жителей-арабов. Поэтому купить недвижимость иностранцы могут не во всех регионах, а чаще всего только во freehold-зонах. Они же и стали самыми популярными для инвестиций. В частности, лидерами последних лет стали 5 стремительно развивающихся регионов:
Район |
Количество сделок в 2022 году |
Рост их числа по отношению к 2021 году |
Рост суммы сделок в процентах |
Dubai Marina |
4 350 |
27,5% |
16,4% |
Business Bay |
4 258 |
45,6% |
4% |
JVC |
2 783 |
67,7% |
4% |
Jumeirah Lakes Towers |
2 140 |
13,4% |
3,9% |
Downtown |
2 207 |
41,7% |
3,9% |
На фоне последних мировых событий недвижимость в Дубае стали рассматривать как один из самых надежных инструментов капиталовложения. Ведь этот эмират входит в пятерку городов с самым высоким уровнем жизни, цены на апартаменты и офисы здесь стабильно растут, а сам регион не спешит останавливаться в развитии – здесь постоянно возводятся новые торговые и офисные центры, проходят мировые выставки и презентации, крупнейшие холдинги перемещают в Дубай головные офисы.
Поэтому единственный вопрос, который возникает у желающих приобрести недвижимость в ОАЭ, – это какой тип лучше выбрать. Местные застройщики активно предлагают два варианта – off-plan и готовые апартаменты. Выбирать между ними следует в соответствии с целями приобретения:
Большинство инвесторов выбирают именно этот вариант. И ключевую роль в их решении играют объективные достоинства off-plan-недвижимости:
Все это делает покупку на этапе off-plan привлекательной для всех, кто не торопится – инвесторов, покупателей дополнительного жилья для своей семьи, людей, планирующих переезд в Дубай через 3-5 лет. При этом правительство ОАЭ жестко контролирует сферу строительства, поэтому риска ждать апартаменты десятилетиями нет. Но есть некоторые другие нюансы, которые стоит учитывать.
Рекламные проспекты и существующий на бумаге проект способны красочно продемонстрировать все особенности будущих апартаментов. Но и в этом случае не всегда ожидания совпадают с реальностью – в ходе возведения могут вноситься некоторые изменения, да и изначально «потрогать руками» объект не получится, а представления о нем могут оказаться обманчивыми. Кроме того, выбирая недвижимость off-plan, вы должны быть готовы:
Конечно, при желании можно арендовать апартаменты и переехать в Дубай в ближайшие дни. Но вряд ли в этом случае вы сможете сэкономить – готовые варианты в итоге окажутся более выгодным приобретением.
Выбирая этот вариант, вы можете приехать, лично посетить и осмотреть апартаменты, убедиться в качестве отделочных материалов и мебели, хорошей инфраструктуре и удобстве расположения. Кроме того, вы получаете:
Апартаменты эмирата различаются между собой по стоимости, использованным технологиям строительства, расположению и условиям обслуживания. Мы собрали для вас 5 совершенно разных вариантов, которых объединяет только одно, – они были недавно сданы в эксплуатацию и у вас все еще есть шанс приобрести в них жилье.
Расположен комплекс в спокойном и уютном районе Meydan One, который славится малоэтажными домами, обилием зеленых насаждений и парков, уютными семейными кафе и супермаркетами. Azizi Riviera представляет собой комплекс из 70 зданий и двух отелей, выполненных в средиземноморском стиле:
Стоимость апартаментов с 1-2 спальнями здесь составляет 160-200 тысяч долларов. Это выгодная цена для Дубая. Тем более, сдача их в аренду способна приносить владельцу около 9% от их стоимости в год.
Расположен жилой комплекс в популярном и активно развивающемся MBR City. Он представляет собой два дома, высотой в 28 этажей. Строительство было окончено в 2022 году, но еще не все апартаменты нашли своих владельцев.
Цены в Sobha Creek Vistas начинаются от 218 тысяч долларов за студию площадью 46 кв. м. ЖК отличается выгодным расположением и отличной инфраструктурой. Так, добраться до Downtown можно на авто всего за 10 минут.
Расположен этот роскошный 52-этажный небоскреб в стволе «7-го чуда света» – искусственного острова Пальма Джумейра. В ее состав входит 5-звездочный отель и апартаменты класса премиум.
Стоимость апартаментов здесь начинается от полумиллиона долларов, что полностью оправдано расположением, классом и удобствами.
Еще один искусственный остров, построенный архитекторами и инженерами Дубая, расположен рядом с престижным районом Dubai Marina. И именно здесь расположился одноименный комплекс из 10 жилых домов. В состав жилого комплекса включено:
Остров Bluewaters соединен с Dubai Marina пешеходным мостом, по которому можно всего за 10-15 минут дойти до всех развлекательных и торговых центров. Стоимость односпальных апартаментов здесь начинается от 820 тысяч долларов.
Это роскошный комплекс на Пальма Джумейра, в котором можно купить частную виллу класса ультра-люкс. Четыре уровня, собственный бассейн на крыше, приусадебная территория площадью в квадратный километр, премиальная отделка и дизайнерская мебель от Francesco Molon, собственный СПА-центр и пляж с песком, привезенным с Мальдив – далеко не полный перечень преимуществ виллы стоимостью в 14-15 млн. долларов. Подобная резиденция способна стать шикарным курортным домом для всей семьи и обслуживающего персонала или постоянным местом проживания.
В Дубае можно найти апартаменты для любых целей – проживания семьи, сдачи в аренду и последующей перепродажи. Если вы планируете в дальнейшем выгодно продать недвижимость, то стоит принять во внимание и существующий спрос. Так, в жилых районах популярны апартаменты с 1-2 спальнями, а в курортных – резиденции класса люкс и небольшие студии, позволяющие провести отпуск с комфортом.
Не стоит упускать из внимания и возможность инвестирования в коммерческую недвижимость. Многие компании начинают свой выход на международную арену с аренды офисов в Дубае. Этот вариант всегда дает устойчивую прибыль и избавляет вас от хлопот на ближайшие несколько лет, поскольку фирмы редко решаются на смену расположения.
Дополнительные фильтры