Виды резидентских виз Дубая для иностранных инвесторов

Дубай – настоящее чудо света. Ведь этот город был возведен за какие-то 20-30 лет там, где раньше неохотно росли даже кактусы. Очевидно, что строительство является приоритетным видом деятельности для ОАЭ. Поэтому и многие политические инициативы направлены на поддержание интересов инвесторов, а также всех людей, которые готовы приобретать апартаменты и офисы в небоскребах. Важным пунктом в повышении привлекательности стало изменение законодательства в сфере выдачи виз.

Так, правительство Арабских Эмиратов в 2019 году открыло новую визовую программу для крупных инвесторов – Golden Visa. Теперь получить право на проживание в Дубае можно на срок от 3 до 10 лет. При этом каждый тип визы имеет особенности – как в получении, так и в объеме полномочий, которые предоставляются резиденту. Давайте рассмотрим каждую из них в отдельности.

Визы для инвесторов

До 2022 года, чтобы получить Golden Visa, инвесторы обязаны были приобретать недвижимость на сумму от 1,36 млн. долларов. При этом срок проживания в стране составлял 5 лет. Теперь же законодательство изменилось, и этот вид резидентских документов стал более доступным:

• Оформить Golden Visa можно на 10 лет, при этом вложить в покупку офисов и апартаментов предлагается не менее 2 миллионов дирхамов или 545 тысяч долларов.
• Также инвесторам предоставляется возможность получения визы на 3 года. При этом важным условием остается приобретение недвижимости на сумму от 205 тыс. долларов. Этот тип документа выдается Земельным департаментом Дубая по особой программе.

Примечательно, что в ОАЭ виза не всегда означает реальные сроки пребывания в стране. Так, она распространяется не только на обладателя апартаментов и офисов, но и на всю его семью, включая взрослых незамужних дочерей. А продлевать ее можно бесчисленное количество раз. Более того, в ряде случаев после истечения срока действия визы или смерти ее обладателя, семья может задержаться в Дубае на довольно долгий промежуток времени. Все остальное зависит от типа вашей резиденции.

Виза инвестора сроком на 3 года

Получить этот тип документа, разрешающего проживание в стране, можно при покупке недвижимости на сумму от 750 000 дирхамов или 205 тыс. долларов. Получить ее можно не только при наличном внесении, но и в случае приобретения в ипотеку, но при этом первый взнос должен быть не менее указанной суммы. Чтобы получить 3-летнюю визу инвестора, нужно предоставить:

• Выписку из банка, подтверждающую размер ваших вложений;
• Сертификат об отсутствии возражений со стороны кредитной организации;
• Если недвижимость уже приобретена, и вы не пользовались программами кредитования, нужно предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности;
• Примечательно, что необязательно приобретать дорогостоящие апартаменты на 205 тысяч долларов. В эту сумму может входить до 3 объектов, включая и коммерческие помещения, – офисы, склады или магазины.

Подать документы на получение 3-летней визы можно не только лично, но и онлайн, воспользовавшись мобильным приложением Dubai Rest или через официальный сайт Земельного департамента. После одобрения заявки нужно оплатить взнос в головном офисе DLD в Cube Center. 

После получения визы резидента остается только оформить удостоверение Emirates ID, которое необходимо для совершения большинства финансовых операций, получения прав, оформления детей в школу и так далее. Суммарно на все оформление документов уходит 3-5 дней. 

О 3-летней визе важно знать следующие нюансы:

• Она распространяется на всю вашу семью – жену и детей;
• Сохраняется только при условии собственности на недвижимость – при продаже вам нужно либо сразу же приобрести апартаменты на недостающую сумму, либо покинуть страну;
• Владелец 3-летней визы обязан проживать в Дубае. Покидать его он может не более, чем на полгода.

Green Visa на 5 лет

Сейчас практически каждое государство заинтересовано в развитии на своей территории бизнеса, стартап-проектов и высоких технологий, поэтому приток специалистов считается позитивным явлением и часто поддерживается на государственном уровне. ОАЭ – не исключение из этого правила. Напротив, совсем недавно появилась возможность получения Green Visa на срок до 5 лет. Получить ее могут:

• Квалифицированные специалисты, приглашенные на работу в Дубай;
• Предприниматели, желающие открыть свой бизнес на территории города;
• Специалисты-фрилансеры;
• Инвесторы, предпочитающие вкладывать деньги не только в недвижимость, но и в другие направления.

Для получения «зеленой визы» специалисты, предприниматели и инвесторы должны предоставить разрешение компетентных органов, одобрение работодателя или подтверждение инвестиций в экономику Дубая. В частности, для капиталистов предусматривается расчет совокупных вложений.

Свободным специалистам – фрилансерам для получения Green Visa нужно предоставить диплом университета со степенью не ниже бакалавра, подтверждение дохода от самозанятости в течение последних 2 лет, при этом сумма заработка в год обязана быть не менее 98 тысяч долларов. Также потребуется разрешение на деятельность в Дубае от Ministry of Human Resources and Emiratisation. Если вы не подходите под эти условия, то можно получить другой вид визы, сроком на 3 года. При этом потребуется спонсорство компании, которая пригласила вас в ОАЭ.

Как и другие виды виз, «зеленая» может продлеваться. Кроме того, после окончания срока ее действия задержаться в стране можно еще на полгода. Распространяется ее действие не только на самого специалиста или предпринимателя, но и на его семью – жену, сыновей до 25 лет, незамужних дочерей любого возраста. Имея «зеленую» визу, переехать в Дубай могут родственники с ограниченными возможностями, находящиеся на вашем попечении.

«Золотая виза» на 10 лет

Это самый привлекательный вариант для инвесторов, вложивших в недвижимость Дубая не менее 2 миллионов дирхамов. При этом обязательным условием является сохранение ее в собственности на срок до 3 лет. Понимая специфику инвестиций, правительство ОАЭ сохраняет за инвестором право сдачи недвижимости в аренду, продажи и покупки новой. Также предполагается и возможность выдачи ипотеки от местных банков.

10-летняя Golden Visa дает инвестору целый ряд преимуществ:

• Позволяет спонсировать не только свои семьи, но и детей, вне зависимости от их возраста, обслуживающий персонал, исполнительного директора компании, открытой на территории Дубая, а также личного советника или ассистента.
• Семья и персонал могут оставаться на территории ОАЭ на протяжении всех 10 лет даже в случае смерти владельца Golden Visa.
• Также она не предусматривает постоянного проживания. Она сохраняется за владельцем даже в случае его пребывания за границами Эмиратов более 6 месяцев подряд.
• Обладатели «золотой визы» Дубая также получают возможность оформления Esaad – дисконтной карты, которая действует в 92 странах мира и предоставляет выгодные скидки на большинство товаров и услуг.

Обратите внимание, что получить Golden Visa может только обладатель реальной недвижимости. Если же вы приобретаете ее на этапе off-plan, то для оформления придется подождать сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Пенсионная виза для инвестора

Рано или поздно, все предприниматели оставляют свое дело в надежных руках наследников и отправляются на заслуженный отдых. При этом, значительная доля из них предпочитает не оставаться в своей стране, а перебраться поближе к морю, в страны с тропическим климатом. Власти Дубая учли такую возможность и разработали еще одну программу резиденций для людей пенсионного возраста. Получить такую визу можно на срок до 5 лет с возможностью продления. Но для этого нужно выполнить ряд условий:

• Приобрести недвижимость на сумму от 2 миллионов дирхамов. При этом оплачивать всю сумму придется за счет собственных средств, потому как людям старше 55 лет местные банки ипотеку не выдают.
• Наличие сбережений не менее 1 миллиона дирхамов, которые размещаются на счету в банке Дубая или других кредитных организациях международного уровня.
• Ежемесячный доход свыше 20 тысяч дирхамов. Считается, что именно столько требуется для безбедного проживания в стране.

Примечательно, что владельцу пенсионной визы не делается никаких запретов на работу. Вы можете точно так же управлять бизнесом, открывать новый, а при наличии детей школьного или студенческого возраста спонсировать их проживание в Дубае.

Условия, которые также необходимо учитывать

Практически каждая виза требует от заявителя обладания недвижимостью на сумму не менее 205 тысяч долларов. При этом в учет принимаются не только жилые апартаменты, но и другие варианты – гостиничные номера, таунхаусы, офисы, магазины и склады. Но при этом они должны быть:

• Сданными в эксплуатацию. Объекты на этапе строительства не принимаются в учет.
• Не входить в число спорной недвижимости. К примеру, они не должны фигурировать в судебных исках о разделе имущества или быть заложенными по кредитному договору.
• Аренда также не дает никакого права на получение виз.

А вот совместная собственность супругов может быть принята к рассмотрению на получение визы инвестора одним из них. При этом нужно предоставить не только документы, подтверждающие право собственности, но и свидетельство о браке.

Перечень документов, необходимых для подачи заявления на получение визы

Правительство ОАЭ заинтересовано в инвестициях, стабильном развитии, поддержании порядка и низкого уровня преступности в стране. Поэтому для получения любого вида визы требуется предоставление не только бумаг, подтверждающих право собственности на недвижимость, но и некоторых других:

• Заверенная ксерокопия паспорта;
• Копия визы, по которой вы приехали в страну или получили ранее в Дубае;
• Имущественные документы, а в некоторых случаях и Сертификат об отсутствии возражений из банка;
• Медицинская страховка;
• Банковская выписка по счету за последнее полугодие;
• Свидетельство об отсутствии судимости.

Прежде чем подавать пакет регистратору, стоит обратиться к визовому консультанту. Он проверит наличие всех бумаг, правильность их оформления, при необходимости даст указания для внесения изменений. После такой проверки можно будет смело направиться к регистратору.

Подача заявления: куда обращаться и в какой последовательности

В первую очередь, после сбора всего пакета документов инвестор должен обратиться в Земельный департамент Дубая – DLD. Здесь нужно предъявить свой паспорт, копию действующей визы, а также бумаги, подтверждающие покупку недвижимости и право собственности на нее. Рассмотрев заявление, департамент выдает рекомендательное письмо, с которым вам предстоит проследовать в полицию эмирата.

Следующий шаг – получение свидетельства об отсутствии судимости. Полиция выдает его только после мониторинга базы сведений и получения рекомендательного письма из DLD. 

Следующий шаг – обращение в Экономический департамент Дубая. Здесь нужно подать заявление на выдачу торговой лицензии. С нею и всеми вышеперечисленными документами нужно отправиться в Главное управление резидентства и иностранных дел, составить заявление на получение визы.

Сколько стоит оформление визы в Дубае

В какой бы стране вы ни решили оформить документы на проживание и работу, придется заплатить некоторую сумму в виде пошлин и сборов. В Дубае эти условия относительно мягкие:

• Например, для оформления 3-летней визы резидента вам нужно оплатить выдачу свидетельства об отсутствии судимости, подачу заявления, разрешение на въезд в страну, получение лицензии и некоторые другие административные пошлины. Суммарно выходит около 15 тысяч дирхамов. Еще около 2,5 тысяч дирхамов нужно для оформления удостоверения Emirates ID, получения медицинской страховки и открытия счета в банке.
• «Золотая виза» инвестора предполагает упрощенное оформление и целый ряд льгот, а ее стоимость - около 3,7 тысяч дирхамов. Но если с вами в Дубай переезжают жена и дети, которых вы будете спонсировать, то на оформление иждивенцев уйдет еще от 4 до 7 тысяч, в зависимости от количества людей на вашем попечении.

Административные сборы уплачиваются, как в момент получения визы, так и при ее продлении.

Чем мы можем помочь?

Приобретение недвижимости и многоступенчатые обращения в органы власти – это не только трата времени, но еще и стресс для человека, желающего получить право проживания в Дубае. Мы предлагаем вам доверить решение всех этих вопросов нам. Квалифицированные брокеры не только соберут все необходимые документы и помогут с оформлением сделки купли-продажи недвижимости, но еще и убедятся в правильности заполнения каждой бумаги. Мы избавим вас от рисков при покупке жилой и коммерческой недвижимости в ОАЭ.