Виды коммерческой недвижимости Дубая для покупки

За последнее десятилетие Дубай неоднократно занимал лидирующие строчки в рейтингах городов с высоким уровнем жизни, прекрасной инфраструктурой и благоприятными условиями для экспатов. Причиной тому политика правительства, направленная на развитие экономики, строительства и торговли. Буквально ежемесячно здесь открываются филиалы, офисы и магазины известных брендов, а многие корпорации и вовсе решили переехать сюда «на ПМЖ». Причин для принятия подобного решения множество:

Благоприятная налоговая политика. В Дубае существует более 30 свободных зон, в которых все компании освобождаются от уплаты каких-либо отчислений. Да и ставка НДС в ОАЭ всего 5% – по сравнению с европейской надбавкой в 20-27% это очень выгодный вариант для производителей.
Арабские Эмираты подписали соглашение об отсутствии двойного налогообложения более чем со 130 странами, в том числе с Россией, поэтому компаниям не приходится платить за свою деятельность и у себя на родине.
В инфраструктуре города создан целый ряд районов – свободным зон для ведения бизнеса: Dubai Media City, Business Bay, DIFC и другие, в которых создана отличная среда для поиска партнеров, подписания важных соглашений, сотрудничества и совместных разработок.

Очевидно, что при бурно развивающемся бизнесе и регулярном открытии новых компаний спрос на коммерческую недвижимость в Дубае остается стабильно высоким. Контракты же на аренду подписываются на сроки от 5 лет с возможностью продления, что избавляет владельцев офисов и магазинов от частых хлопот с поиском арендаторов. Стоимость ренты в популярных районах способна приносить инвестору 7-9% в год.

Давайте же вместе рассмотрим, какую коммерческую недвижимость стоит приобретать, чтобы получать максимум выгоды от ее сдачи в аренду.

Особенности инвестиций в офисы и склады Дубая

Виды коммерческой недвижимости Дубая для покупки - $i

Аренда коммерческой недвижимости пользуется не меньшим спросом, чем апартаменты. Но она имеет ряд своих особенностей, которые следует учитывать инвестору при выборе этого сегмента:

Конкуренция в приобретении. Все компании нуждаются в офисах, складах и магазинах. Однако предложение коммерческой недвижимости в эмирате не блещет изобилием. Часто инвестору приходится длительно искать подходящие варианты и приобретать их еще на этапе строительства.
Неравнозначная ликвидность. При выборе объекта необходимо учитывать и спрос на него.
Сроки аренды. Наиболее часто в эмирате заключаются договоры на срок от 5 лет. При этом инвестор избавляется от лишних хлопот по поиску арендаторов и получает стабильные выплаты в течение длительного времени.

Подбор коммерческой недвижимости включает анализ всех этих факторов в совокупности и позволяет выбрать объекты с достойным уровнем прибыли и минимальными рисками, защитить свой капитал от любых рыночных колебаний и прочих неурядиц.

Какую коммерческую недвижимость можно купить в ОАЭ

Правительственные программы способствуют развитию в стране медицины, IT-технологий, образования, торговли и практически всех направлений производства. Поэтому и предложение на рынке недвижимости самое разнообразное. Так, в Дубае можно купить не только офисы и коворкинги, но и складские комплексы.

Офисы

Стоимость аренды офиса в Дубае определяется его площадью, расположением, меблировкой и целым рядом других параметров. Поэтому выбирать варианты для покупки нужно тщательно, с учетом перспектив развития района. Так, сегодня ТОП популярных районов возглавляют Bur Dubai, Sheikh Zayed Road, расположенный недалеко от Downtown, Jumeirah Lake Towers и Business Bay.

Чтобы вы могли получить полное представление о потенциальной прибыли, мы разделили помещения на малые, средние и большие, отразили стоимость аренды каждого варианта в разных районах Дубая в таблице.

	Малые, до 84 кв.м, USD	От 84 до 186 кв.м, USD	Свыше 186 кв.м, USD
Deira	5 200	22 000 – 23 000	49 000 – 50 000
Bur Dubai	6 600	27 000 – 28 500	От 100 000
Sheikh Zayed Road	9 500 – 10 000	32 000 – 33 000	От 77 000
JLT	15 000	19 000 – 21 000	От 55 000

Не менее выгодные предложения можно подобрать в Business Bay, Dubai South и DIFC – в этих районах представлено множество вариантов, разных по площадям и обустройству.

Коворкинги

Этот тип коммерческих помещений стремительно набирает популярность не только в Дубае, но и во всем мире. Причиной тому возможность аренды не офиса целиком, а отдельных рабочих мест для фрилансеров, кабинетов и столов для небольших компаний. Корпоративная среда объединяет проектные команды и создает комфортные условия для работы. В то же время арендная плата остается доступной даже для фрилансеров-одиночек, а инвестор выигрывает за счет суммирования средств всех работников коворкинга. Цена может устанавливаться за разные периоды работы, от почасовой до ежемесячной.

Большое количество коворкингов представлено в Dubai Media City, Jumeirah Lake Towers, Sheikh Zayed Road, а также Business Bay. В год они приносят своим владельцам от 2 800 до 5 200 долларов в расчете на одно арендное место – 4,6-9,2 квадратных метра.

Растущая популярность коворкингов во многом обусловлена удобством для IT-компаний, проведения лекций, семинаров, тематических мероприятий, совместной работы ремесленников и специалистов-фрилансеров.

Магазины

Дубай часто лидирует среди городов мира, удобных для проживания. И значимую роль в этом играет инфраструктура. Магазины и кафе здесь располагаются практически в каждом небоскребе, при этом во всех районах предусмотрены семейные торгово-развлекательные комплексы и супермаркеты. Очевидно, что аренда такого типа недвижимости очень актуальна для начинающих предпринимателей, локальных и международных брендов. Поэтому многие инвесторы стремятся приобретать помещения как в строящихся районах, так и в местах, где пролегают маршруты многих туристов.

Сейчас купить помещения под открытие магазина можно в Dubai Marina, Downtown, Business Bay. Не менее популярны варианты на этапе off-plan в Meydan, Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Lake Towers. Стоимость ренты на объекты в год напрямую зависит от площади и района. Самые маленькие магазинчики приносят своим владельцам около 4000 долларов в год, а просторные супермаркеты и торговые центры – свыше миллиона.

Особо привлекательно выглядит перспектива приобретения торговых площадей в крупнейших торговых центрах Дубая – Mall of Emirates, Dubai Mall и другие.

Стоимость арендной платы магазинов напрямую зависит от их расположения, престижа и популярности места.

Склады

С 2020 года оборот от торговли в интернете растет в геометрической прогрессии. При этом компании, выбравшие такой формат деятельности, всегда нуждаются в качественных логистических услугах, пунктах разгрузки и погрузки товаров, их хранения. Поэтому складские помещения обрели особую значимость, а спрос на их аренду продолжает расти.

Наиболее комфортными местами для предпринимателей в Дубае становятся склады, расположенные недалеко от международных транспортных узлов, – морских портов и аэропортов, ведущих к ним автомобильных магистралей. Такие условия созданы в целом ряде районов – Dubai Industrial Park, Jebel Ali, Al Qusais и других. Стоимость склада здесь начинается от 381 000 USD, а сдача его в аренду приносит в год от 6 200 USD и более.

Выставочные залы

Шоурумы – еще один вид коммерческой недвижимости с растущей популярностью. Они представляют собой что-то среднее между магазином и выставкой, где товары погружаются в естественную для них среду. Это позволяет покупателю оценить их внешние характеристики, сравнить разные модели и выбрать лучший для себя вариант. Выставочные залы используются для продажи мебели, отделочных материалов, техники, предметов искусства.

Традиционно, их площадь больше стандартных габаритов магазина. Так, в свободных экономических зонах Дубая можно купить шоурумы от 340 до 4592 квадратных метров. На их стоимость оказывают влияние не только габариты, но и месторасположение. Наиболее престижные выставочные залы находятся в Business Bay, Al Barsha, Ras Al Khor. Цены на них стартуют от 2,5 млн USD, а арендная плата устанавливается от 27 000 USD в год и больше.

Здания коммерческого назначения

Обычно в них открываются деловые и торговые центры, рестораны, кафе, отели и частные клиники. Предложения же о покупке целых зданий можно найти в большинстве строящихся районов – Al Barsha, Jebel Ali, Barsha Heights и других. Обходится покупка не менее 817 000 USD, а сдать в аренду на год можно за 60 000 USD и более.

Участки земли

Последние реформы законодательства ОАЭ позволили иностранцам покупать участки земли в собственность, а не получать их на правах аренды. Делят же их в Дубае на две категории – промышленные и смешанного пользования. Первые предназначены для возведения заводов и производственных цехов, вторые – для строительства жилых домов, многофункциональных центров, магазинов и так далее.

Лучшие участки под строительство БЦ и небоскребов с апартаментами можно найти в Jumeirah Village Circle, Business Bay и Al Jadaf;
Если же ваша цель – открытие производства в Дубае, то стоит присмотреться к Jebel Ali Freezone, Al Quoz и другим промышленным территориям.

Цены на земельные участки в Дубае варьируются в широком диапазоне. Ориентироваться же стоит на сумму в 250-300 тысяч USD.

Фабрики и заводы

За последнее десятилетие Дубай стал самым крупным экономическим и промышленным центром Ближнего Востока, Африки и Европы. Отсутствие налогов и низкая ставка НДС способствуют бурному развитию производства. Здесь активно работают машиностроительные и металлургические заводы, фабрики по производству бумаги, косметики, одежды и парфюмерии.

Значимым достоинством приобретения такого типа коммерческой недвижимости становится не только прибыль от сдачи в аренду, но и всевозможные государственные льготы. Располагаются же парки и заводы преимущественно в трех районах – Al Qusais, Dubai Investments Park, Dubai Industrial Park, цены же зависят от оснащения и мощности производства. В среднем, фабрику можно купить за 300-400 тысяч USD.

Подводим итоги

Выбор коммерческой недвижимости в ОАЭ не ограничивается офисами и магазинами. Здесь можно приобрести участки земли, коворкинги, фабрики, заводы и складские комплексы.

Наша команда готова оказать вам помощь в подборе офисов, апартаментов, вилл и таунхаусов для личного использования и инвестиций, а также юридически сопроводить сделку купли-продажи.