Топ вопросов при покупке или аренде недвижимости в Дубае

Когда вы рассматриваете покупку или аренду недвижимости в Дубае, возникает множество вопросов. Например, вы хотите узнать, какие налоги нужно платить, есть ли ограничения, можно ли взять ипотечный кредит и как сдать жилье в аренду. Мы подготовили ответы на эти ключевые вопросы, чтобы помочь вам разобраться в местном рынке недвижимости.

Покупка и аренда недвижимости в Дубае

Дубай привлекателен для иностранных инвесторов своими выгодными условиями приобретения недвижимости. В эмирате существуют различные freehold-зоны и лояльная система налогового обеспечения, а в жилых комплексах имеется все для комфортного проживания.

Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости

Для иностранных граждан нет ограничений для покупки недвижимости во freehold-зонах Дубая. Эти объекты могут быть использованы как в личных, так и в коммерческих целях. Отсутствуют также требования к гражданству или возрасту при приобретении имущества.

Срок владения жильем в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае, вы получаете 100-процентное право собственности, срок владения не ограничен.

Районы для покупки недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае возможна во freehold-районах в соответствии со статьей 4 Закона № 7 от 2006 года. К таким районам относятся Dubai Marina, Dubai Creek Harbour, Business Bay, Dubai Downtown и др.

Налоги при покупке и аренде недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае необходимо оплатить только один налог – НДС в размере 5% при регистрации собственности, а также услуги агента по недвижимости. При аренде жилых и коммерческих помещений, необходимо платить налог 5% и 10% соответственно. 

Ипотечный кредит в Дубае

Центральный банк ОАЭ позволяет выдавать персональные кредиты как резидентам, так и гражданам других государств. Стоит учитывать, что для иностранцев, приобретающих недвижимость стоимостью до AED 5 млн (USD 1.36 млн), первоначальный взнос будет составлять 20%. Тем не менее, в случае приобретения более дорогого объекта недвижимости,  минимальный взнос составит 30%. 

Что включено в стоимость апартаментов?

В стоимость большинства апартаментов включена чистовая отделка и парковочное место, а также бассейн, спортзал и детская площадка. Некоторые проекты премиум-класса предлагают дополнительные удобства, такие как кинотеатр, библиотека, барбекю-зоны, сауны, лаундж-зоны.

Недвижимость в Дубае для сдачи в аренду

Одним из ключевых плюсов является получение пассивного дохода при инвестиции в дубайскую недвижимость. Рентабельность инвестиций может достигать от 8% до 11% в зависимости от того, на какой срок вы сдаете жилье. Приобрести недвижимость можно даже удаленно, из любой точки мира – для этого обратитесь к нашим специалистам.

Как сдать недвижимость в аренду в Дубае?

Чтобы сдавать объекты недвижимости в аренду, вам потребуется получить разрешение от Земельного департамента Дубая (DLD). После того, как найдете арендатора, необходимо заключить договор аренды и зарегистрировать его в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). Если у вас нет возможности приехать в Дубай и лично участвовать в этом процессе, специалисты из агентства недвижимости организуют маркетинговую кампанию, найдут арендатора, проконтролируют состояние недвижимости при въезде и выезде, а также проследят за своевременной оплатой аренды. 

Какая рентабельность инвестиций от краткосрочной и долгосрочной аренды?

Краткосрочная и продолжительная аренда имеют различные показатели рентабельности инвестиций. Кратковременная аренда недвижимости в Дубае может приносить доходность величиной до 11%, в то время как рентабельность инвестиций от долгосрочной аренды составляет от 5% до 8%.

Высокая рентабельность инвестиций в Дубае

Причины высокой доходности рынка недвижимости Дубая определяются несколькими аспектами. Прежде всего, огромное число путешественников и экспатов заинтересованы в приобретении недвижимости в эмирате. В дополнение к этому, Дубай имеет развитую инфраструктуру, экономику, благоприятные геополитические условия, лояльную налоговую политику.

Как получить визу резидента за инвестиции?

Объединенные Арабские Эмираты предлагают одну из наиболее привлекательных программ получения визы резидента за инвестиции. Виза позволяет переехать в страну не только с семьей, но и с домашним персоналом.

Как получить долгосрочную визу после покупки недвижимости?

Да, покупка недвижимости в Эмиратах стоимостью от AED 750 тыс. ($204 тыс.) может служить основанием для получения долгосрочной визы. Стоит отметить, что это касается только жилых объектов.

Типы инвесторских виз

При приобретении недвижимости в Дубае стоимостью от AED 750 тыс. ($204 тыс.), вы получаете право на 2-летнюю визу. При стоимости от AED 2 млн ($545 тыс.), можно оформить десятилетнюю "Золотую визу". Обе визы распространяются на супруга/супругу и детей, а "Золотая виза" дополнительно включает в себя домашний персонал.