Какой минимальный доход для приобретения недвижимости в Дубае?

За первое полугодие 2023 года объем сделок с недвижимостью в Дубае превысил 117 млрд долларов. И это на 33,8% больше, чем в последнем полугодии 2022. Такая тенденция неуклонного роста наблюдается уже 7 лет подряд. Очевидно, что причиной тому не только интерес инвесторов, но и существенное расширение возможностей для покупки апартаментов. Так, сегодня претендовать на недвижимость в эмирате могут многие:

• Покупать ее за наличные необязательно. Программы кредитования предлагают банки и застройщики. В большинстве случаев достаточно иметь 20% от стоимости апартаментов, чтобы оформить сделку купли-продажи.
• Эти условия действительны для всех. Покупка в кредит предусматривается не только для местного населения, но и для иностранцев с подтвержденным уровнем дохода.
• В Дубае строятся не только элитные виллы стоимостью в 1,5-2 млн долларов, но и бюджетные апартаменты с одной спальней – аналог российских 2-комнатных квартир. Купить их можно за 125-200 тысяч долларов.

Остается только добавить, что и условия ипотеки в Дубае доступные. Процентная ставка для иностранцев в среднем составляет 3-3,5%, а получить можно до 80% от стоимости жилья. При расчете на 25 лет взносы оказываются вполне посильными для большинства людей, работающих в эмирате по найму или на фрилансе.

Почему приобретение недвижимости в Дубае – это выгодно?

Покупателей апартаментов в ОАЭ можно разделить на две категории. Первая – это специалисты и семьи, желающие переехать в страну на ПМЖ, вторая – инвесторы, которые желают пополнить портфель ликвидным и прибыльным активом. Эмигрантов в Дубае привлекают условия для жизни, работы и образования детей:

• Эмират регулярно попадает на первые строчки рейтингов самых безопасных и законопослушных городов мира для жизни. 
• Средняя зарплата в эмирате составляет 3500 долларов, причем специалисты в области IT, медицины, инженерии и архитектуры получают в 2-3 раза больше. 
• Дубай занимает 5-ое место в мире по эпидемиологической безопасности. 
• В эмирате работает более 200 школ, в которых практикуются лучшие мировые системы обучения – британская, индийская и другие. Около 95% их выпускников поступают в ВУЗы Дубая, Европы и США.
• Значимым преимуществом покупки недвижимости в ОАЭ становится возможность стать резидентом. Так, вложив в апартаменты 205 000 долларов, вы можете рассчитывать на 3-летнюю визу с правом продления, а при инвестициях в 545 000 долларов оформляется Golden Visa на 10 лет.

Привлекают эмигрантов и доступные условия ипотеки – первоначальный взнос в 20%, срок кредитования – 25 лет и низкая процентная ставка. Они оказываются посильными для многих специалистов и их семей.

Инвесторы также заинтересованы в инвестициях в Дубай:

• Недвижимость имеет значительные перспективы роста стоимости;
• Арендная плата позволяет получать в год 7-9% от суммы вложений;
• Управляющие компании решают все вопросы и не требуют выезда владельца в ОАЭ для смены жильцов или проведения мелкого ремонта.

Не последнюю роль играет и политика государства, направленная на привлечение иностранных капиталов. С каждым годом инвесторы получают все больше привилегий и возможностей.

Расчет минимального дохода для покупки недвижимости в ОАЭ

Все банки мира, включая и финансовые учреждения Дубая, заинтересованы не только в выдаче, но и в возврате кредитных средств. Поэтому перед принятием решения они тщательно оценивают платежеспособность заемщика. При этом значимую роль играет такой показатель, как EMI (Equated Monthly Instalments) – он равен ежемесячному платежу по ипотеке и, в большинстве случаев, он не должен превышать ¼ от дохода клиента. Если же рассчитанный показатель составляет 40% и более от вашей зарплаты, банк вероятнее всего откажет в выдаче средств.

Чтобы повысить шансы на получение ипотеки, вы можете:

• Увеличить размер первоначального взноса. Это уменьшит получаемую сумму, а соответственно и размер ежемесячного платежа.
• Подавать заявку на максимальный срок кредитования. Во многих банках для иностранцев он составляет 25 лет. Это хоть и увеличит ставку по кредиту, «растянет» сумму на все эти годы и снизит EMI.
• Еще одним вариантом станет выбор жилья в соответствии с предварительными расчетами платежеспособности. 

Мы поможем вам подобрать апартаменты для проживания и инвестиционных целей, рассчитаем EMI и ваши шансы на получение ипотеки в Дубае, документально сопроводим все сделки. Мы готовы предложить разные варианты в соответствии с вашими желаниями и финансовыми возможностями – от бюджетного жилья в отдаленных районах до элитных вилл с 5 спальнями.

Дополнительные платежи, которые стоит учесть в расчетах

Покупка жилья всегда предполагает дополнительные расходы на оформление документации, государственные пошлины, страховку и прочие платежи. В Дубае вам также придется уплатить ряд сборов и процедур. В частности, каждый покупатель оплачивает:

• Сбор в Земельный департамент – 4% от стоимости апартаментов;
• Административную пошлину, которая для жилого и коммерческого фонда составляет 158 USD, для надела земли – 117 USD, а для строящихся зданий – 11 USD;
• Регистрация апартаментов при их цене менее 136 200 USD обойдется в 545 USD, а дороже этой суммы – 1090 USD. Плюс к этому уплачивается НДС, который в Дубае составляет 5%;
• За выдачу ипотеки изымают 80 USD плюс 0,25% от выданной банком суммы;
• 68 USD полагается заплатить и за оформление недвижимости в собственность.

Также в статью расходов стоит вписать еще два важных фактора: проведение оценки объекта и страхование жизни. Фиксированных цен на первый не предусмотрено, они выставляются банком по своему усмотрению. А вот взносы за страхование жизни находятся в одном диапазоне, и при приобретении недвижимости стоимостью до 270 000 USD прибавляют к ежемесячному платежу еще около 30 USD.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы ипотеку в Дубае одобрили?

Средняя зарплата в эмирате составляет 3 500 USD, поэтому целый ряд банков вполне закономерно устанавливает уровень дохода своих клиентов в диапазоне свыше 4 000 USD. Но это вовсе не означает, что зарабатывая меньше, вы не можете рассчитывать на приобретение жилья. 

Ведь в Дубае немало и сотрудников, чей доход месяц не превышает 2000 USD, но и они нуждаются в собственном жилье. Поэтому многие кредитные организации идут навстречу, снижая требование до 1400-1700 USD в месяц. Типичным примером служит Mashreq Bank, позволяющий приобрести бюджетные апартаменты людям с таким уровнем доходов. Поэтому единственно важными требованиями остаются:

• Трудоустройство в одну из компаний Дубая или статус самозанятого;
• Подбор жилья, которое соответствует вашему уровню дохода и делает EMI посильными для своевременной оплаты.

Ниже мы рассмотрели стоимость апартаментов и размеров ежемесячных платежей в разных районах Дубая. В том числе подборка включает популярные у эмигрантов Dubai Silicon Oasis, JVC и JLT.

Расчет дохода для покупки бюджетных апартаментов

Расположение	Средняя стоимость апартаментов с 1 спальней, USD	Первоначальный взнос по ипотеке, USD	Ежемесячный платеж, USD	Необходимый уровень дохода, USD
JVC и JLT	185 000	37 000	500	2700
Dubai Silicon Oasis	120 000	24 500	325	1500

Таким образом, жилье в популярных семейных комьюнити вполне можно приобрести, имея зарплату в 2700 USD и суммой в 50 000 USD для оплаты первого взноса и всех необходимых сборов. Преимуществом решения станет отличная инфраструктура и зеленые парки вокруг. При уровне дохода в 1500 USD также можно рассчитывать на покупку в ипотеку апартаментов, но уже в молодом и интенсивно застраивающемся районе Dubai Silicon Oasis. В перспективе и он способен стать отличным местом для проживания семьей.

Расчет дохода для приобретения апартаментов класса люкс

Многие туристы и предприниматели, приезжающие в Дубай для отдыха или деловых переговоров, предпочитают арендовать жилье в районах, где сконцентрированы все достопримечательности города. Чаще всего их выбор выпадает на Downtown и Dubai Marina, предприниматели также рассматривают Business Bay. Поэтому инвестору целесообразно искать аналогичные варианты. 

Предлагаем рассмотреть расчеты для апартаментов с 1 спальней в этом районе. Хотя здесь можно найти немало элитных вариантов, в том числе и с 5-6 комнатами – выбирать стоит в соответствии со своими целями. Все сведения в таблице для удобства мы приводим в долларах.

Расположение	Средняя стоимость апартаментов с 1 спальней, USD	Первоначальный взнос, USD	Ежемесячный платеж, USD	Необходимый доход в месяц, USD
Downtown	420 000	83 000	1 200	4 500
Business Bay	290 000	58 000	800	3 300
Dubai Marina	300 000	60 000	820-830	3 300

Покупка апартаментов в этих районах привлекательна не только для инвесторов и туристов, но и для предпринимателей, желающих расположиться в Дубае с комфортом. Ведь именно здесь сосредоточены все достопримечательности, торговые центры и офисы мировых брендов. Вместе с тем, здесь сконцентрирована самая дорогая недвижимость.

Расчет дохода для покупки бюджетной виллы

Проживание «на земле» привлекательно для большинства семей. Поэтому и высокие этажи небоскребов готовы рассматривать не все. В этом случае хорошим вариантом станут семейные комьюнити с частной застройкой – Dubailand, DAMAC Hills 2 и JVC. Здесь продаются комфортабельные и относительно недорогие виллы. Мы же для рассмотрения возьмем типичный для Дубая семейный формат – жилье с тремя спальнями.

Расположение	Стоимость виллы, USD	Первоначальный взнос, USD	Ежемесячный платеж, USD	Необходимый уровень дохода в месяц, USD
JVC	480 000	96 000	1 350	5 400
Dubailand	410 000	82 000	1 150	4 600
DAMAC Hills 2	280 000	56 000	780	3200

Очевидно, что виллу для семейного проживания способны приобрести в Дубае все жители с доходом чуть выше среднего.

Расчеты для вилл премиум-сегмента

Наиболее знаменитым районом для приобретения недвижимости такого класса является Palm Jumeirah – рукотворный остров, который зовут «чудом света». Популярными локациями для покупки элитной недвижимости также являются Arabian Ranches и Dubai Hills Estate. Минимальное количество спален в премиальной вилле – 4, именно такой вариант мы и рассмотрим.

Район	Средняя стоимость виллы, USD	Первый взнос, USD	Ежемесячный платеж, USD	Доход потенциального владельца, USD
Dubai Hills Estate	От 1 млн.	220 000	3000	12 000
Arabian Ranches	1,5 млн	320 000	4 500	18 000
Palm Jumeirah	3,8 млн	1,15 млн	9 200	37 000

Обратите внимание, что для виллы стоимостью свыше 1 370 000 коэффициент LTV составляет 70%, поэтому при оформлении ипотеки придется внести первоначально 30% от ее стоимости. Это видно на примере виллы в Пальма Джумейра.

Можно ли сдавать в аренду жилье, купленное в ипотеку

Одна из особенностей приобретения недвижимости в Дубае в кредит – это отсутствие обременения, переход прав собственности и распоряжения к владельцу сразу, а не после полного погашения долга. Это предоставляет вам возможность покрывать платежи за счет сдачи апартаментов в аренду. Более того, вы можете продать жилье и обналичить капитал, вложить его в другой проект.

Значительная доля инвесторов так и поступают: они обращаются в управляющие компании, которые находят арендаторов, обслуживают апартаменты, а собственник гасит долг за счет ежемесячного получения ренты.

Эксперты компании Bright Rich | CORFAC International помогут вам с выбором коммерческой и жилой недвижимости, подходящей под ваши запросы и бюджет, а также сопроводят вас на всех этапах заключения сделки.