Инвестиции в недвижимость Абу-Даби

Абу-Даби предлагает привлекательные варианты для инвестирования в недвижимость, поскольку этот эмират соперничает с Дубаем за признание в качестве ведущего направления в ОАЭ. В течение первой половины 2023 года в столице было зафиксировано свыше AED 46,3 млрд ($12,6 млрд) операций с недвижимостью. Цены на аренду резиденций и вилл в доступном ценовом сегменте повысились на 8% с начала 2023 года, а стоимость аренды элитной жилой недвижимости выросла на 11%. 

В чем привлекательность Абу-Даби для иностранных инвесторов?

В последнее время Абу-Даби притягивает все больше иностранцев благодаря своей инвестиционной привлекательности. Доказательством этому служит высокий объем зарубежных инвестиций в недвижимость эмирата в первом полугодии 2023 года, который вырос на 363% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года.

Согласно данным Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), с начала 2023 года по июнь, сумма инвестиций в иностранные объекты недвижимости составила более AED 834,6 млн ($227 млн). Причинами такой большой популярности Абу-Даби являются выгодное расположение, благоприятная экономическая обстановка и отличная инфраструктура. 

В условиях неустойчивой экономической ситуации в мире, рынок недвижимости Абу-Даби остается привлекательным для множества иностранных инвесторов. Чаще всего покупателями становятся граждане Германии, Австрии, Франции и Италии, однако также отмечается значительный приток из стран СНГ и Австралии. Эмират интересен инвесторам со всего мира, что подтверждает его привлекательность на глобальном уровне.

Высокий спрос среди туристов

Большое число туристов ежегодно приезжает в Абу-Даби благодаря прекрасно развитой развлекательной и культурной инфраструктуре. В столицу ОАЭ к концу года прибудет 24 миллиона гостей, что приведет к увеличению потребности в аренде недвижимости, как информирует DCT Abu Dhabi. В эмират приезжают путешественники со всего мира – большинство из них являются гражданами Саудовской Аравии, Индии, Великобритании и Соединенных Штатов Америки.

Популярность Абу-Даби среди отдыхающих обусловлена наличием множества эксклюзивных курортов, тематических парковых зон, культурных достопримечательностей и развитой развлекательной инфраструктуры. Среди наиболее известных локаций в столице можно выделить Louvre Abu Dhabi, Eastern Mangrove National Park, Sheikh Zayed Grand Mosque, SeaWorld Abu Dhabi и Ferrari World Abu Dhabi. В эмирате также продолжается строительство достопримечательностей, которые привлекут еще больше посетителей.

Большое внимание к эмирату среди его посетителей вызывает высокую потребность на аренду объектов недвижимости. Инвесторы получают устойчивый заработок от сдачи недвижимости в аренду, что гарантирует высокую рентабельность вложений.

Высокая рентабельность инвестиций

Абу-Даби является популярным направлением у разных категорий населения, включая специалистов, представителей бизнеса и семей с детьми. На постоянный рост цен на сдачу недвижимости влияет увеличение количества жителей города, заинтересованных в аренде недвижимости. 

Приобретение недвижимости в столице ОАЭ дает инвесторам шанс расширить свои возможности заработка и разнообразить источники получения дохода. В данный момент арендные ставки и стоимость недвижимости в Абу-Даби немного отстают от Дубая, однако показывают хорошую динамику. Стоимость жилья в бюджетном сегменте возросла на 8%, а плата за аренду роскошных резиденций увеличилась на 11% с начала текущего года. 

Инвестиции в недвижимость Абу-Даби гарантируют постоянный заработок от продолжительной сдачи в аренду. Среди объектов недвижимости можно найти как готовые жилые объекты, так и проекты, находящиеся на стадии строительства. Среди объектов жилой недвижимости представлены апартаменты, пентхаусы, таунхаусы, дуплексы и виллы. 

В первые 6 месяцев 2023 года средний доход от вложений в квартиры в доступном ценовом сегменте в районе Al Reef достиг около 8%, в то время как для вилл в комьюнити Hydra Village этот показатель составил около 6-7%. Окупаемость инвестиций в элитные резиденции на Al Reem Island достигла 6-7%. Показатели окупаемости для вилл в данном сегменте немного ниже, и в таких известных районах, как Yas Island, составляют порядка 4-5%.

Тенденции рынка недвижимости в эмирате Абу-Даби

В Абу-Даби, столице ОАЭ, постоянно создаются инновационные жилые проекты, которые соответствуют критериям устойчивого развития. Это делает эмират Абу-Даби популярным на глобальном рынке. В эмирате применяется специальная программа по методологии проектирования устойчивых зданий – Estidama, а также система оценки экологичности зданий, известная как Pearl Building Rating System. В соответствии с данной концепцией, все сооружения обязаны получить минимальный рейтинг "одна жемчужина". Проект The Sustainable City – Yas Island является выдающимся примером подобной тенденции. В данном сообществе будут работать возобновляемые источники энергии, что даст возможность местным жителям сэкономить до 100% на счетах за электричество. 

В первой половине 2023 года объем сделок с недвижимостью в Абу-Даби превысил AED 46,3 млрд (USD 12,6 млрд), согласно информации из Департамента муниципалитетов и транспорта. Это указывает на высокий инвестиционный потенциал Абу-Даби.

Популярные сообщества для инвестиций в недвижимость

• В престижном комьюнити Al Reem Island в Абу-Даби наблюдается высокий спрос среди инвесторов на покупку элитных квартир. В этом популярном прибрежном сообществе находятся Al Reem Beach, а также Sorbonne University Abu Dhabi. Цена однокомнатных квартир на острове Аль Рим составляет AED 836 тыс. ($228 тыс.). Средняя рентабельность инвестиций составляет 6-7%. 
• Популярным сообществом для покупки роскошных квартир также является территория Yas Island, главный хаб развлечений в Абу-Даби. В данном сообществе расположены всемирно известные достопримечательности, такие как Ferrari World Abu Dhabi и Warner Bros. World Abu Dhabi. Приобрести престижные квартиры с одной спальней можно по цене AED 992 тыс. ($270 тыс.). Средняя рентабельность инвестиций на Yas Island составляет 6%.
• Культурный центр Абу-Даби, Saadiyat Island, предлагает множество изысканных вилл. Средняя стоимость квартир с одной спальней премиум класса в данном районе составляет AED 2 млн ($545 тыс.). Ожидаемая рентабельность здесь составляет 4%. 
• Al Reef – популярный район для приобретения доступных квартир. Комьюнити находится недалеко от Международного Аэропорта Абу-Даби. Квартиры с 1 спальней доступны для покупки в комьюнити за AED 480 тыс. ($131 тыс.). Покупка недвижимости в этом сообществе гарантирует рентабельность инвестиций в 8%.
• Hydra Village – востребованная локация для покупки вилл в доступном сегменте. Комьюнити представляет собой загородный коттеджный поселок. Стартовая цена виллы с 2 спальнями – AED 650 тыс. ($177 тыс.). Доходность здесь составляет 6-7%.

Достоинства инвестирования в объекты недвижимости в Абу-Даби

Правительство предлагает различные инициативы, направленные на повышение инвестиционной привлекательности эмирата и прозрачности сделок с недвижимым имуществом. Например, внедрена современная форма контракта для сделок с недвижимостью off-plan, что облегчит процесс приобретения и продажи имущества. В новом шаблоне будут описаны права и обязанности сторон, технические характеристики объекта, дата его сдачи и план платежей. Новый образец действителен с 3 июля 2023 года.

Преимуществом инвестирования в объекты недвижимости Абу-Даби является возможность получения 10-летней Золотой визы Объединенных Арабских Эмиратов. Вы имеете возможность стать спонсором для своей семьи, включая жену, родителей, детей до 25 лет, а также для незамужних дочерей любого возраста. Минимальный объем инвестиций в недвижимость с целью получения визы должен составлять AED 2 млн ($545 тыс.). 

Заключение

Активное продвижение новых жилых проектов и достопримечательностей в столице ОАЭ, Абу-Даби, свидетельствует о непрерывном росте эмирата и создает многообещающие возможности для вложений на рынке недвижимости. 

Если вы заинтересованы в получении постоянного заработка в долгосрочной перспективе, то Абу-Даби представляет собой прекрасный вариант для вложений в имущество. Здесь предлагается большой выбор готовой и off-plan недвижимости с высокой доходностью. Одним из достоинств вложений в недвижимость эмирата является возможность безопасного сбережения капитала в условиях неустойчивой экономической обстановки в мире.