Есть ли пузырь на рынке недвижимости Дубая?
В последние годы рынок недвижимости Дубая пользуется большой популярностью. Согласно DLD, общая цена сделок с недвижимостью за первое полугодие 2023 года оценивается в AED 62,3 млрд ($16,9 млрд), что заметно выше показателей за аналогичный период предыдущего года. Эмират пользуется большим спросом, так как цены здесь ниже, чем во многих других городах, а уровень жизни и экономический рост находятся на высоком уровне. Стоит также отметить, что хороший инвестиционный климат уменьшает вероятность возникновения пузыря.
Пузырь на рынке недвижимости
Факторы, из-за которых на рынке недвижимости может возникнуть пузырь:
– несоответствие спроса и предложения;
– слишком высокая стоимость;
– высокая закредитованность граждан страны;
– высокие процентные ставки по ипотечному кредиту;
– переоцененная недвижимость.
Пузырь на рынке недвижимости ОАЭ лопнул во время кризиса 2007–2008 гг., из-за чего резко упали продажи и цены на объекты недвижимости. Было приостановлено строительство многих объектов, в то время как некоторые застройщики обанкротились. Поскольку сектор недвижимости является одним из главных двигателей экономики, пузырь вызвал повышение безработицы, снижение доходов населения и ухудшение ситуации в государстве.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости Дубая
Дубай быстро восстановился после экономического кризиса и стал одним из самых популярных мест для проживания, развлечений и инвестиций. Новая стратегия развития D33 стремится превратить Дубай в один из четырех основных финансовых центров мира.
Информация, предоставленная Земельным отделом Дубая, демонстрирует, что в первое полугодие 2023 года зарегистрировано 60 440 сделок купли-продажи на общую сумму AED 177,3 млрд ($48,3 млрд). Отметим, что в аналогичный период 2022 года было зафиксировано 43 200 сделок на сумму AED 115 млрд ($31,3 млрд). Вышеуказанное говорит о высоком потенциале роста рынка недвижимости, который подкрепляется стабильной политической обстановкой и комфортными условиями для проживания.
Низкая стоимость недвижимости в Дубае
Одной из основных причин, по которой Дубай так популярен среди покупателей недвижимости, – это более низкие стоимости жилья в сравнении с другими мегаполисами. Например, в Лондоне стоимость квартиры с двумя спальнями составляет около AED 10 млн ($2,72 млн), в то время как в престижном районе Дубая, Downtown Dubai, аналогичные апартаменты можно приобрести всего за AED 2,5 млн ($681 тыс.). Площадь жилья в Дубае значительно больше, что делает его еще более привлекательным в дополнение к доступным ценам.
Спрос на недвижимость off-план в Дубае
Резкое повышение спроса на объекты off-план возникает из-за нехватки предложений на рынке готовой недвижимости. К одним из самых новых и желанных проектов относят Palm Jebel Ali, Dubai Expo City и The Oasis. С ростом числа строящихся объектов, застройщики предлагают конкурентоспособные цены. Это указывает на то, что даже при появлении новых объектов, обвал на рынке недвижимости Дубая маловероятен.
Рост населения
Согласно данным Dubai Statistics Center, в апреле 2023 года население эмирата превысило 3,5 млн человек. Это произошло в результате увеличения потока мигрантов, которых привлекают широкие возможности для бизнеса и туризма, отличное образование и возможность получить долгосрочную визу.
При покупке недвижимости в ОАЭ стоимостью от AED 2 млн ($545 тыс), вы и ваша семья можете получить "Золотую визу" на 10 лет.
Для роста численности населения, правительство ОАЭ предпринимает множество инициатив. Предполагается, что к 2040 году численность населения Дубая составит 5,8 млн человек, что обеспечивает постоянную потребность в недвижимости – как для приобретения, так и для сдачи в аренду.
Качество жизни в Дубае
Дубай занимает второе место в списке лучших городов для жизни и работы экспатов, согласно Expat City Ranking 2022. Один из важных факторов, который делает эмират привлекательным для переезда, – это легкость обустройства в эмирате. При выборе новой локации для переезда люди учитывают не только стоимость недвижимости, но и уровень безопасности, налоговые льготы и общие условия для жизни.
Эмират постоянно улучшает уровень жизни населения – регулярно принимается целый ряд действий для развития инфраструктуры, общественного транспорта и аэропортов, формирования благоприятной среды для бизнеса, а также создания новых объектов.
С целью увеличения эффективности работы государственных структур и улучшения качества жизни жителей Дубая, активно используются современные цифровые технологии. В июле 2023 года наследный принц и председатель Исполнительного совета шейх Хамдан бин Мохаммед запустил платформу Dubai Digital Cloud. Она станет единой площадкой для всех государственных структур эмирата, что дает возможность уменьшить время ожидания и расходы на различные операции, включая сделки с недвижимостью.
Пузырь на рынке недвижимости Дубая
На рынке недвижимости Дубая отсутствует пузырь. Застройщики и агентства могут продавать реальный товар за реальные деньги. Вследствие ужесточения кредитной политики и выгодных условий оплаты от самих застройщиков, мало кто из покупателей приобретает недвижимость с помощью ипотеки.
По данным UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, Дубай занял второе место после Варшавы в мировом рейтинге среди городов с самым низким риском возникновения пузыря. Эмират привлекает все больше квалифицированных специалистов и состоятельных людей из других городов и стран, благодаря своему благоприятному инвестиционному климату.
Учитывая тот факт, что Эмираты справились с кризисом после пандемии гораздо лучше, чем многие другие государства, риск возникновения пузыря очень маловероятен. Рекомендуется придерживаться долгосрочной стратегии инвестирования средств в недвижимость off-plan, чтобы избежать убытков при кратковременных посадках на рынке.
Риск возникновения пузыря на рынке недвижимости в Дубае
Вероятность возникновения пузыря в Дубае минимальна, поскольку эмират является одной из самых привлекательных локаций мира для инвестиций в недвижимость – наблюдается постоянный рост численности населения, высокий уровень качества жизни, рост спроса на объекты off-plan.