Что лучше – меблированная или немеблированная недвижимость в Дубае?

Вложения в недвижимость Дубая привлекают инвесторов двумя показателями – постоянным ростом стоимости апартаментов и прибылью от их сдачи в аренду. Именно второй фактор заставляет тщательно подумать над выбором между меблированным и немеблированным вариантом. Первый позволит быстро найти арендаторов и начать получать прибыль, второй – потребует дополнительных вложений, но оставит возможность создания эксклюзивного интерьера, повышающего стоимость проживания в них. Давайте рассмотрим и сравним обе возможности.

Меблированная недвижимость и ее особенности

Подавляющее большинство застройщиков Дубая предлагают апартаменты со стандартным ремонтом и набором мебели, схожим для всего жилого комплекса. Значительно реже заказчику предоставляется возможность заказать обустройство в соответствии со своими предпочтениями. Зато в таких апартаментах есть практически все, что требуется для проживания:

•   Полный комплект мебели, от кухонного гарнитура до спальни;
•   Осветительные приборы;
•   Декоративные элементы – пледы, подушки и прочие;
•   В некоторых случаях предоставляется и полная комплектация бытовой техникой;
•   А по требованию покупателя могут быть предоставлены и такие базовые вещи, как посуда, столовые приборы и полотенца.

В такие апартаменты можно переехать с одним чемоданом одежды и получить все необходимое для проживания. Однако у такого решения есть не только очевидные преимущества, но и ряд недостатков. Чтобы вам было легко сравнить «за и против», мы собрали все плюсы и минусы в таблицу.

Преимущества	Недостатки
В апартаментах будет все необходимое для жизни – их можно сразу сдать в аренду	Готовые решения стоят дороже немеблированных вариантов
Застройщики устанавливают оптовые цены на мебель, бытовую технику и декор, поэтому они обходятся вам дешевле	В большинстве случаев все апартаменты комплекса обставляются одинаково и похожи друг на друга, как близнецы
Вам не придется заниматься вопросами обустройства	Вы не всегда можете быть уверены в качестве установленной мебели и техники.

Стоит учесть и еще один важный нюанс: сервисное обслуживание меблированных апартаментов, приобретенных у застройщика, стоит дороже.

Возможные риски

Большинство застройщиков закупают мебель и технику известных производителей. Однако и в Дубае можно столкнуться с некоторыми проблемами:

•   Мебель может оказаться дешевой и некачественной;
•   Ее могут повредить при перевозке и установке, при этом покупателю об этих фактах не сообщают;
•   Не всегда мебель соответствует заявленным характеристикам.

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи меблированных апартаментов лучше обратиться к специалисту. Он тщательно осмотрит жилье и даст экспертную оценку с выделением «проблемных зон», нуждающихся в корректировке или замене.

Немеблированная недвижимость и ее особенности

Главное достоинство «пустых» апартаментов – возможность создания в них эксклюзивного дизайна и подбора качественной мебели премиум-сегмента. В то же время стоит понимать, что придется потратить дополнительные средства и время на их обустройство перед тем как вы начнете получать прибыль.

Давайте сравним достоинства и недостатки немеблированной недвижимости:

Преимущества	Негативные стороны
Цена ниже, чем на укомплектованные апартаменты	Жилье без мебели в Дубае сдать в аренду практически невозможно
Можно создать эксклюзивный интерьер и увеличить арендную плату	Придется потратить время на закупку мебели и техники, услуги дизайнера
Немеблированных апартаментов в Дубае в разы больше, чем готовых к проживанию – можно подобрать вариант в любом районе	Отсутствие твердого ориентира по стоимости. Объем дополнительных вложений зависит от ваших предпочтений и желаний.

Вопросы обустройства немеблированных апартаментов

Инвестору необязательно приезжать в эмират, чтобы лично заниматься вопросами обустройства апартаментов. Эта задача успешно решается удаленно: нужно только нанять дизайнера, который спланирует, организует и проконтролирует выполнение всех работ. В перечень его услуг входит:

•   Снятие замеров и подготовка дизайн-проекта, консультация владельца по особенностям, которые помогут повысить арендную плату;
•   Приобретение мебели и бытовой техники, контроль над их сборкой и установкой;
•   Закупка и размещение в интерьере светильников, текстиля и декора;
•   Дизайнеры в Дубае организуют даже приобретение посуды, чистящих средств и прочих вещей, необходимых для быта. 

Стоимость всего комплекса услуг обходится в 10-15% от стоимости мебели, техники, декора и прочих вещей, которые вы желаете разместить в интерьере.

Дополнительные вложения для обустройства немеблированной недвижимости

Многих людей пугает неизвестность. Они опасаются покупать апартаменты без мебели, так как не имеют представления о том, во сколько им обойдется обстановка. Предлагаем вам рассмотреть смету одного из таких проектов, обустроенных в JBR в мае 2023 года:

Стоимость апартаментов с одной спальней, площадью 74 кв.м.	299 000 USD
Услуги дизайнера	26 900 USD
Мебель для спальни	1 400 USD
Гостиная – диван, журнальный столик, телевизор, светильники и декор	1 600 USD
Кухня – гарнитур, полный комплект бытовой техники и посуды	1 400 USD
Доставка и сборка	бесплатно
Всего	306 000 USD

Для сравнения приведем пример похожих апартаментов из соседнего жилого комплекса в JBR. Площадь их 77 кв.м., также одна спальня и гостиная, схожая меблировка. Но обошлись они своему владельцу в 327 000 долларов. Это наглядно демонстрирует тот факт, что не стоит полагаться на снижение стоимости на меблировку от застройщика – нужно сравнивать цены, анализировать целый ряд предложений и выбирать наиболее подходящее для вас.

Примеры меблированных и немеблированных апартаментов

Строительство – одна из самых высокоразвитых сфер в экономике Дубая. Поэтому инвесторам ежегодно предлагаются апартаменты в новых жилых комплексах и небоскребов. Предлагаем вам рассмотреть самые популярные проекты последних лет.

Меблированные апартаменты

UPSIDE

Комплекс представляет собой 31-этажный небоскреб в Business Bay с обустроенной территорией и хорошо развитой инфраструктурой. В ЖК предусмотрены частные конференц-залы для встреч с партнерами и презентаций, открытые патио для отдыха, тренажерный зал и супермаркет.

Комплекс UPSIDE создавался для предпринимателей, работающих в районе. Поэтому основная масса предложений в нем – студии и апартаменты с 1 спальней. При этом все они предлагаются с мебелью премиум-класса, бытовой техникой SMEG и итальянской сантехникой Carlo Frattini & Geberit. Цена на апартаменты с одной спальней от застройщика – от 436 000 долларов.

Mansio at Th8

Этот жилой комплекс расположился в одном из самых известных районов Дубая – Palm Jumeirah. Возведен он застройщиком IFA Hotels & Resorts, а обслуживается компанией Accor, которая прославилась своим гостеприимством и качеством услуг на Ближнем Востоке и в Европе. Здесь продаются апартаменты с 1-3 спальнями:

•   Площадь самого скромного жилья в комплексе – 79 кв.м., самого просторного – 244 кв.м.;
•   Во всех помещениях Mansio at Th8 панорамные окна с видом на Персидский залив, отделка из натурального мрамора, необходимая корпусная мебель.
•   Для жителей апартаментов доступны бассейн, спортивная площадка и конференц-зал для проведения мероприятий и бизнес-встреч.

Elite DownTown Residence

30-этажный небоскреб в историческом центре Дубая был возведен компанией Triplanet Range Developments Company LLC для семейного проживания. Апартаменты в нем имеют от 1 до 3 спален, а из окон открывается роскошный вид на главные достопримечательности города – Бурдж Халифа, расположенный рядом фонтан и канал. Площадь самого маленького жилья здесь составляет 39 квадратных метров, а просторных семейных резиденций – 150 кв.м., при этом стартовая стоимость апартаментов – от 473 000 долларов.

Резидентам предоставляются возможности посещения wellness-клуба, джакузи под открытым небом, детского бассейна. Инфраструктура Downtown удовлетворяет все запросы экспатов и гостей города – рядом расположены самые крупные торговые и развлекательные центры.

Немеблированные резиденции

Характерной особенностью этого сегмента недвижимости является разнообразие. Без меблировки в лучших жилых комплексах Дубая можно приобрести как небольшую студию, так и роскошный пентхаус.

Residence 110

20-этажный жилой комплекс в Business Bay возвела строительная компания Select Group. Она предусмотрела разные форматы апартаментов – с 1-3 спальнями, студии-пентхаус. Площадь их варьируется в пределах от 95 до 278 кв.м., а резидентам предоставляются:

•   Открытый бассейн с шезлонгами;
•   Круглосуточная возможность посещения фитнес-клуба;
•   Развитая инфраструктура района – парки, магазины и развлекательные центры в шаговой доступности.

Стоимость апартаментов с одной спальней в Residence 110 – около 500 тысяч долларов.

Marina Arcade

47-этажный небоскреб размещен в престижном туристическом районе Dubai Marina, а купить в нем можно жилье самых разных форматов:

•   Апартаменты с количеством спален от 1 до 4;
•   Дуплексы;
•   Лофты;
•   Брендированные апартаменты с отделкой и мебелью.

Размеры недвижимости также значительно отличаются друг от друга и могут достигать 508 квадратных метров. Для резидентов Marina Arcade созданы «небесный парк» с зонами отдыха и просторный тренажерный зал.

Meera Tower

Небоскреб в 52 этажа был возведен компанией Al Habtoor City по эксклюзивному проекту, предусматривающему несколько форматов жилья:

•   Лофты с одной спальней;
•   Роскошные пентхаусы с 5-7 комнатами для владельцев и их персонала;
•   Семейные апартаменты с 1-4 спальнями.

Одним из значимых достоинств комплекса считается вид из окон на Dubai Canal. Также для резидентов доступны студия йоги и фитнес-центр, терраса, клубный дом для проведения вечеринок. Площадь апартаментов в Meera Tower начинается от 80 кв. м и заканчивается роскошными резиденциями в 1 816 кв. м.

Подведем итоги

Цена – не главное различие между меблированными и немеблированными апартаментами в Дубае. Огромное значение имеет их расположение, престиж комплекса и репутация застройщика. Поэтому главным фактором в принятии решения должны послужить ваши желания и цели. Если вы готовы подождать ради сдачи в аренду по высокой цене, то стоит выбирать немеблированный вариант и создавать эксклюзивный интерьер. При быстрее переехать в Дубай или начать зарабатывать на своих вложениях – лучше выбрать вариант с мебелью.